Перед покупкой недвижимости её необходимо проверить на предмет юридической чистоты. Обременение запрещает собственнику совершать какие-либо операции с заложенным имуществом: обмен, передачу в долевую собственность, дарение и даже перепланировку. Если сделка проводится с нарушениями, то решать старые проблемы с имуществом предстоит уже новому собственнику.
Почему важно проверять квартиру перед покупкой?
Если с недвижимости не снято обременение, то сделка в любой момент может быть оспорена заинтересованными сторонами. Высок риск остаться без квартиры или оплачивать долг из собственного кармана, возвращать который, скорее всего, придётся через суд.
Какие бывают обременения?
- У предыдущего владельца имеются долги, по которым ведется исполнительное производство;
- Непогашенная ипотека;
- Квартира куплена в рассрочку между физическими лицами;
- Пожизненная рента.
Как проверить квартиру самостоятельно?
Узнать о наличии факта обременения имущества можно несколькими способами:
- Проверить информацию на сайте Росреестра;
- Расширенная выписка из ЕГРН.
Росреестр
Для того, чтобы получить информацию, перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме-online» и действуйте по следующему алгоритму:
- заполните форму поиска (кадастровый номер, адрес и т.д.);
- введите проверочный код (captcha) и сформируйте запрос;
- из выпадающего списка на новой странице выберите нужный адрес;
- посмотрите вкладку «Права и ограничения» в карточке квартиры: в ней будет размещена информация о наличии обременения. Если такой записи нет, значит информация в Росреестр не поступала.
К сожалению, с помощью сайта не получится узнать характер наложенных ограничений: для детализации сведений рекомендуем обратиться в ЕГРН.
Расширенная выписка из ЕГРН
Документ содержит подробную информацию обо всех обременениях, а также о причинах и сроках их наложениях в хронологическом порядке.
Выписка из ЕГРН имеет «срок годности» - не более 1 месяца. Даже если она имеется на руках у собственника, следует обратить внимание на дату выписки.
Наличие обременений указано в разделе №2 «Сведения о зарегистрированных правах». Должно быть написано «Не зарегистрировано».
Обратите внимание!
Если в разделе №2 вместо слова стоит прочерк или поле пустое – выписка из ЕГРН поддельная. Без разговоров требуйте у продавца новый документ: если квартира «чистая» проблем не возникнет.
Кто может запрашивать выписку из ЕГРН?
Обратиться за выпиской может любой гражданин, в том числе не проживающий по указанному адресу, через МФЦ или Росреестр. Документ будет готов в течение 3-5 рабочих дней. Стоимость бумажного варианта 400 рублей, электронного – 250 рублей.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.