Одной из важной составляющей проверки юридической чистоты является проверка продавца на наличие долгов перед Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
⠀
Такую проверку очень важно сделать, так как судебный пристав-исполнитель может поставить запрет на совершение регистрационных действий в Росреесте онлайн.
⠀
Проверка физических юридических лиц осуществляется бесплатно на сайте fssp.ru, необходимо ввести данные в специальную форму.
⠀
Проверять нужно как самого собственника, так и его вторую половину.
⠀
Долги у продавцов выявляю часто, а в большинстве случаев, на сайте видна и сумма долга. Если долгов не много, то собственник оплачивает их и предъявляет мне квитанцию об оплате, мне этого достаточно для выхода на сделку.
⠀
Что же делать если долг большой? В таком случае, продавец берет в ФСПП квитанцию, оплачивает долги и приходит к судебному приставу-исполнителю, предъявляет оплаченную квитанцию и дожидается снятия информации с базы.
⠀
Недавно при проверке обнаружил у продавца долгов примерно 15 позиций, в разных городах Московской области. В выписке из ЕГРН стоит запрет на совершение сделок с недвижимостью и регистрационных действий. Далее моя задача сводилась к поиску судов относительно продавца. Я выяснил, что продавец является Индивидуальным предпринимателем, а значит были риски задолженности перед налоговой, пенсионным фондом, контрагентами, значит нужно было проверять наличие судов в Арбитражном суде Москвы и Московской области. Суды действительно были и даже решение суда удалось получить.
⠀
Далее ждали когда продавец оплатит все свои долги перед ФСПП и судебный пристав-исполнитель снял запрет, прошло 3 недели! А в момент самоизоляции было не возможно убрать сведения из базы.
⠀
Бывает, что на человека "вешают" долги его однофамильца с одинаковой датой рождения, причем, они могут жить в разных регионах России, выявляется это обычно когда происходит снятие денег с банковской карты. Так что рекомендую периодически проверять себя и своих близких на сайте, чтобы выявить задолженность раньше, чем произойдет ее снятие с карты, дальнейший возврат дело "геморойное".