Многие задаются вопросом, как купить квартиру и уладить множество формальностей? Независимо от того, хочется ли купить квартиру на вторичном рынке или у застройщика, необходимо узнать, как купить квартиру шаг за шагом. Лучше ознакомиться с советами, которые обязательно помогут принять решение.
Покупка квартиры — важное и непростое решение. Независимо от того, покупают ли квартиру для сдачи в аренду или для собственных нужд, это крупное вложение, о котором нужно хорошо подумать. Хороший район, функциональные, безопасные апартаменты и хорошее месторасположение часто являются главными условиями, о которых все думают. Однако, чтобы ее найти, нужно выполнить множество формальностей.
Как купить квартиру за 6 шагов?
Шаг 1: определить свои финансовые возможности
Прежде чем решиться на покупку квартиры, стоит проверить свой бюджет. Учесть собственный вклад и возможность получения кредита. Если планируется заём денег в банке, проверить свою кредитоспособность. Если нет большой суммы денег, узнать, как дешево купить квартиру, например, выбрав место в небольшом городе или выбрав место на вторичном рынке.
Шаг 2: выбор квартиры
Как выбрать квартиру, отвечающую всем ожиданиям? Прежде всего, подумать о своих потребностях. Обратить внимание на текущую ситуацию, но также постараться думать наперед (особенно когда речь идет о количестве комнат, этаже, наличии или отсутствии лифта в здании и т. д.). В поисках идеальной недвижимости можно рассчитывать только на себя, но также и воспользоваться услугами посредника.
Как купить квартиру от застройщика?
Принимая решение о покупке квартиры у застройщика, стоит ознакомиться с информационным проспектом и выпиской из Национального судебного реестра. Также проверить право собственности на землю и наличие разрешений на строительство.
Как купить квартиру на вторичном рынке?
Принимая решение о покупке квартиры на вторичном рынке, нужно ознакомиться с земельной и ипотечной книгой и нотариальным актом. Не нужно бояться спрашивать предыдущего хозяина, почему он продает квартиру или когда был ремонт. Также проверить все расходы на содержание — арендную плату, примерный размер платы, оборудование квартиры и состояние подъезда.
Как купить квартиру на аукционе судебных приставов?
Аукционы судебных приставов — один из способов недорого купить квартиру. Принимая решение о приобретении недвижимости таким образом, придерживаться принципа ограниченного доверия. Стоит помнить о том, что не всякая недвижимость, выставляемая на аукцион, — это уникальная возможность и вложение. Иногда можно найти выгодные предложения по цене, а иногда такая покупка связана с неудобствами, такими как необходимость внесения залога наличными или перспектива выселения арендаторов, которые в настоящее время занимают помещение.
Шаг 3: предварительный договор
Уже выбрали квартиру своей мечты? Если захотелось взять кредит, то в банке часто требуется предварительный договор. Обычно при подписании также предусмотрен аванс или предоплата.
Шаг 4: подача заявки на кредит и подписание кредитного договора
Как купить квартиру в кредит? Самая популярная форма кредитования — ипотека. Погашение такого обязательства может быть растянуто на длительный период времени. Для оформления кредита необходима справка о доходах, предварительный договор или информационный проспект (в случае покупки квартиры у застройщика). Позже придется ждать решения банка.
Шаг 5: страхование жилья
Ипотека должна быть застрахована. В случае каких-либо повреждений или несчастных случаев, таких как пожар или наводнение, страхование дома и квартиры предоставит возмещение, благодаря которому покроются расходы на ликвидацию повреждений.
Шаг 6: окончательные документы
Если уже есть вся сумма или подписан кредитный договор, можно переходить к окончательному оформлению покупки, то есть к заключению договора в форме нотариального акта. Подписав его, можно, наконец, забрать ключи от квартиры. Также нужно подписать протокол передачи обслуживания. Затем заплатить налог на гражданско-правовые сделки.
Шаг 7: получение страхования жизни
Ипотечный кредит является тяжелым бременем для семейного бюджета, поэтому следует подумать, готов ли человек к тому, что он может внезапно потерять часть своего дохода, например, из-за невозможности работать. Если также хочется материально обезопасить своих близких в случае внезапной смерти заемщика, чтобы им не пришлось беспокоиться о том, что они потеряют свой дом в трудное время, нужно купить страхование жизни.