Тема аренды большая и мы уже её на нашем канале разбирали, но есть такой частный вопрос, как залог за квартиру. Обычно он берётся в размере месячной оплаты вперёд и является обеспечительным платежом. Из него делают всякие разные отчисления, если что-то произошло в квартире. К примеру, если поломана мебель или причинены другие повреждения имуществу арендодателя. Естественно, арендатор, если он съезжает, он хочет вернуть свой залог и понимая, что если сейчас он вам отдаст ключи, то потом как-то с вас этот залог взыщет и начинает вас этим шантажировать.
Давайте разберём, что можно сделать в этом случае. Во-первых, надо исходить из того, что пока арендатор вам не передал ключи, он фактически занимает вашу квартиру. Поэтому, даже если он вам сказал, что съезжает, но реально он не съехал, то есть, ключи не отдал, вы можете ему спокойно насчитывать аренду за эти дни, пока он вам не отдаст ключи, и удерживать оплату из имеющегося у вас залога. Поэтому, в первую очередь, вы должны поставить его в известность. И если просто целый месяц он не будет вам отдавать ключи, ну и слава богу, так сказать, обеспечительный платёж тем самым будет истрачен.
Другой момент, здесь надо исходить из того, что мы уже давали рекомендации о том, как выселять ненадлежащего арендатора. Не будем повторять, но вкратце скажем, что , здесь, вы как собственник, не лишены права сломать дверь, войти и так далее. Единственное, соблюдайте при этом рекомендации, которые мы дали в другой статье. Ее можете почитать здесь . И не допускайте причинения ущерба этому арендатору. То есть, вам надо как можно аккуратнее провести процедуру выселения, настаивая на передаче ключей, только после расчётов. Сама процедура расчёта определяется таким образом, что вы находитесь именно в этой квартире. То есть, вы туда зайдёте вместе с арендатором, будете разговаривать, составлять акты.
Вам надо будет обязательно осмотреть квартиру перед передачей ключей. Проверить, нет ли там каких-то повреждений, объясняя арендатору, что обеспечительный платёж на то и обеспечивает, что пока вы не убедитесь, что квартира в нормальном состоянии, вы всё равно никаких денег не вернёте.
Лучше переводить деньги не наличными средствами, а через счёт. Сейчас сбербанк онлайн и другие онлайн сервисы позволяют это сделать с лёгкостью. А для себя вы избавитесь от вероятности того, что он просто вырвет у вас деньги и исчезнет. Таким образом, у вас всё под контролем. Вы отдаёте деньги только во вменяемой нормальной ситуации. Никакой арендатор, услышав, что ему продолжают насчитывать аренду, не обрадуется. Но вы настаиваете на своём, определяйте разумные сроки. Допустим даете два, три дня на передачу и выселение. Если уж нет, тогда переходите к той статье , которую мы ранее указывали и выселяете в недобровольном порядке. Возможность у арендатора для этого есть.
Кстати говоря, вы можете произвести вскрытие замка, покупку и замену нового замка из того же обеспечительного платежа, а если он чем-то потом будет недоволен, если у вас все документы оформлены нормально, просто пусть идёт в суд. Как правило, до судов не дойдёт, всё ограничится криками.
Вот наши простые рекомендации что делать с обеспечительным платежом.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)