Давайте разберём этот вопрос. Многие проживают в Москве в комнатах, потому что жильё дорогое. Покупают комнаты и живут в них. Раздел комнат и вообще раздел долей производится, как правило, стихийно. Эта практика сложилась уже давно, в какие-то стародавние времена и от нас практически не зависит. Вы покупаете комнату у кого-то, вселяетесь в неё, а потом по проверяя по документам узнаёте, что размер комнаты меньше, чем размер вашей доли.
Решить полюбовно этот вопрос, мы думаем, никогда не получится, потому что, если кто-то занимает большую комнату, в жизни не переедет в ту, которая меньше. Что с этим делать?
Конечно порядок пользования вещью производится по согласованию всех собственников. И если вы проживаете в квартире и имеете там долю, то только дольщики и решат кто и где какую часть будет занимать и чем пользоваться.
Если вы видите явное несоответствие долей и распределения, то, конечно, вам может помочь только суд.
Вам надо будет заранее посмотреть размеры долей других собственников и занимаемые ими площади. Если человек имеет долю, меньше, чем занимаемая им комната, то, конечно, здесь встаёт вопрос о том, что он пользуется излишней площадью. Ведь вы должны понимать, что вы занимаете не только комнату, но ещё и пользуетесь коридорами, кухней и санузлом, поэтому ваша доля должна и превышать площадь комнаты. И остается ещё некоторая часть на общие площади. Такая ситуация должна быть у всех.
Например, у кого-то размер доли строго соответствует размеру комнаты. Допустим у него доля в квартире общей площадью 100 квадратных метров. По документам у него доля 1/3 , т е 33 метра квадратных. А его комната как раз и составляет 33 метра квадратных. Получается , что он мало того, что имеет долю в 33 квадратных метра в пределах своей комнаты, так он ещё и пользуется коридором, туалетом и санузлом. То есть понятно, что тем самым нарушается права остальных собственников. Поэтому в этом случае вы можете обратиться в суд с требованием определить порядок использования этим имуществом. Вы можете конкретно привести в иске свои расчёты и потребовать переселить одно лицо из одной комнаты в другую. В принципе, это возможно.
Если мы берём практику, то, как правило, соседи всё-таки находят некий консенсус и даже, если у них не хватает площади им удается каким-либо способом разрешить вопрос. Потому что число комнат ограничено и их размеры заранее заданы. В реальности определить ошибку в части распределения комнат достаточно легко.
Если даже не хватает комнат, то мы встречали случаи , что соседи просто договаривались. И тот человек, у которого не хватало площади мог выставить в общие коридоры какие-то свои шкафы, антресоли на ключах, где он мог хранить своё имущество, преимущественно перед остальными. Поэтому вопрос тем или иным образом решается.
Это наши рекомендации, можете присылать свои вопросы, и мы их разберём на нашем канале.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)