Привет, меня зовут Илья. Четыре года назад я получил в наследство от бабушки однокомнатную квартиру в хрущевке. Все это время я ее сдавал, чтобы иметь небольшой пассивный доход. Однако недавно мы с женой решили взять ипотеку на двушку в новостройке и продать это жилье.
Рассказываю, как мучался, пока пытался найти покупателя сам, почему отказался от услуг риелтора и как все-таки нашел способ быстро избавиться от квартиры и получить за нее хорошие деньги.
Почему я не смог продать квартиру сам
Я решил выложить объявление о продаже на нескольких самых популярных сайтах. Заранее посмотрел на похожие предложения. Цена на такие квартиры была около 5 миллионов рублей. Я решил, что смогу легко сам продать свою однушку. Сделал красивые (насколько смог) фотографии, написал подробное описание, разместил и начал ждать.
Я честно указал в объявлении, что на этой квартире висит долг за ЖКУ – 50 000 рублей. Кроме того, последние жильцы оставили ее в плачевном состоянии. По-хорошему, перед продажей стоило сделать ремонт – покрасить рамы и двери, отмыть окна, побелить потолки, поклеить свежие обои и постелить линолеум, а еще поменять выключатели и розетки. На это ушло бы еще примерно 70 000 рублей, а вкладываться так серьезно в ремонт я не хотел.
Началась эпопея с продажей квартиры. Следующие два месяца я тратил минимум по 5 часов в неделю на показы потенциальным покупателям. Зачастую приходилось заниматься этим в рабочее время. Моему руководителю не нравилось, что я постоянно то приходил позже, то отпрашивался уйти пораньше.
При этом продать квартиру мне так и не удалось. Все покупатели просили скидку в размере долга за ЖКУ и 10–15 % от стоимости жилья на ремонт. А еще я должен был заплатить от 50 000 рублей за юридическое сопровождение сделки – выходила значительная сумма, которую я уступать не хотел.
Потенциальные затраты при самостоятельной продаже квартиры – от 190 000 до 750 000 рублей.
Потраченное время – два месяца.
Почему в последний момент отказался от услуг риелтора
Промучавшись безрезультатно два месяца, решил обратиться к риелтору. Пока я трачу время и деньги в попытках продать квартиру, новое жилье, которое мы хотели купить, дорожало. Надо было поторопиться.
Риелтор оценил квартиру, посоветовал все-таки сделать предпродажный ремонт квартиры и дать скидку потенциальному покупателю в размере долга за ЖКУ. За свою работу он попросил 200 000 рублей, само собой, по факту сделки. Я уже был почти готов согласиться, но прикинул, что даже с профессиональной помощью процесс бы занял больше месяца. За это время квартира, которую мы хотели купить, успела бы заметно подорожать.
Потенциальные затраты при продаже через риелтора – от 320 000 рублей.
Потраченное время – от 1 месяца.
Как я продал квартиру через ПИК-Брокер
Я начал искать другие варианты, как можно быстро и выгодно продать квартиру, и наткнулся в интернете на возможность выкупа от ПИК-Брокер. Я позвонил менеджеру, чтобы уточнить все детали. Он предупредил, что компания закладывает дисконт в 7 % от рыночной цены, но за это все остальные заботы берет на себя. В моем случае получилось 350 000 рублей. Кажется, что сумма немаленькая, но если сравнить со всеми уступками при самостоятельной продаже или через риелтора, выходит дешевле и быстрее.
Выкуп происходит очень просто:
— Не надо тратить время на очные встречи. Я встретился с представителями ПИК-Брокер всего один раз – на подписании договора купли-продажи. Так что отпрашиваться с работы больше не приходилось. Все остальное время они работали сами и общались со мной в режиме онлайн. Я лишь оставил заявку на сайте, и специалисты компании провели оценку квартиры по 20 параметрам. Дальше нужно было прислать пакет документов на электронную почту или их фотографии через мессенджер, например WhatsApp. Я выбрал второй вариант. Вся проверка заняла не больше двух часов.
— Не нужно никому показывать квартиру. С ПИК-Брокер я забыл о постоянных показах квартиры – достаточно было просто прислать видео.
— Не надо делать скидки и тратиться на ремонт. Мою квартиру оценили в сумму, которая почти не отличалась от той, что я указывал в объявлении. К тому же мне не пришлось заниматься предпродажной подготовкой квартиры и тратить на это время, да еще делать скидку в размере долга за ЖКУ. Конечно, я согласился.
— Никаких дополнительных расходов. Мне не пришлось платить за юридическое сопровождение сделки и за регистрацию в Росреестре.
— Продажа квартиры занимает от 7 рабочих дней. Уже через четыре дня меня пригласили на заключение сделки. Я даже удивился, что все произошло так быстро. Все деньги за квартиру перевели на аккредитив (счет в банке) в день сделки. Я их смог забрать сразу после перерегистрации права собственности в Росреестре. Так моя эпопея с продажей квартиры, которая длилась больше двух месяцев, закончилась в считанные дни.
Расходы при продаже квартиры через ПИК-Брокер – 350 000 рублей.
Потраченное время – неделя.
Если вы тоже решили продать квартиру и не хотите тратить лишние деньги и время, обращайтесь в ПИК-Брокер. Переходите на сайт компании, там всего в несколько кликов вы сможете заказать оценку своей квартиры от экспертов рынка недвижимости, и ваше жилье выкупят за срок от 7 рабочих дней.