Семьям с двумя и более детьми могут снизить ставку по льготной ипотеке. Вопрос рассмотрят до 31 марта 2021 года. Разбираемся, до каких пределов могут упасть ставки и как это отразится на рынке жилья.
Президент РФ Владимир Путин поставил задачу: рассмотреть возможность снижения ставок по льготной ипотеке для семей с двумя и более детьми. За проработку вопроса отвечают глава Банка России Эльвира Набиуллина и премьер-министр Михаил Мишустин. Ответ главе государства они должны предоставить до конца марта 2021 года.
Льготная ипотека с государственной поддержкой под 6,5% работает в России уже почти год. Впервые ее ввели в апреле 2020 года как меру, которая поддержит строительный рынок и продажи жилья во время пандемии.
Эффект от нововведений превзошел все ожидания - низкие ставки привели к рекордным объемам выдачи ипотеки в стране, при этом 70% из общего числа пришлось на ипотеку с господдержкой. Всего в 2020 году в рамках программы выдали около 350 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн рублей.
По данным исследования Банка «ДОМ.РФ», программа стала одной из самых успешных мер господдержки в жилищной сфере за последние годы. Любопытно, что почти половина кредитов по программе – 46% - приходится на молодые семьи. Около 40% заемщиков воспитывают 1-2 детей.
В рамках программы льготная ипотека с государственной поддержкой под 6,5% жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут приобрести жилье в новостройке стоимостью до 12 млн рублей. Кредит в банке можно оформить с первым взносом от 15% и сроком кредитования до 20 лет.
Впрочем, практически все банки вводят специальные условия по этой программе, часто, при наличии более расширенного пакета документов у заемщика, кредит можно оформить под еще более низкий процент.
По оценкам застройщиков, действие программы не только поддержало рынок в пандемию, то и увеличило спрос на 2-3 комнатные квартиры в новостройках, а также популярный евроформат.
«В настоящее время в некоторых банках ставки по госпрограмме составляют от 4,5%. С учетом инициативы президента снизить стоимость кредитов в рамках господдержки для семей с двумя и более детьми, можно предположить, что ставки могут опуститься до 3%», - отметила директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
По словам эксперта, такие условия по кредитам можно назвать беспрецедентными за всю историю ипотечного кредитования в России. Низкие ставки не только увеличат спрос на жилье среди семей с детьми и будут способствовать росту рождаемости в стране.
«Часто отсутствие собственного жилья достаточной площади – основное препятствие для рождения детей в семьях. Если семья понимает, что может приобрести квартиру большего метража и комфортной планировки на посильных для нее условиях по кредиту, то это может стать стимулом и к увеличению состава семьи, и к увеличению жилплощади. Если инициативу примут, мы ожидаем роста спроса на квартиры больших площадей – 2,3 комнатных, а также 3 евро», - отметила Ольга Ульянова.
По оценкам Ольги Ульяновой, снижение ставки по господдержке для семей положительным образом скажется и на эксплуатации готовых проектов, так как если квартиру покупает семья с детьми, то, как правило, собственники планируют жить в доме продолжительный срок, а не на 1-2 года.
«Так как дети привязаны к детскому саду, затем к школе, то семьи будут жить в проектах достаточно долгое время. Это положительно скажется на эксплуатации домов: постоянные жильцы более ответственно и внимательно относятся к общедомовому имуществу, инфраструктуре и благоустройству на территории. Таким образом, для рынка жилья и застройщиков мы получим только плюсы», - отметила Ольга Ульянова.
Ипотека в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сегодня одно из самых популярных направлений для покупки квартир в новостройках. Компания «Полис Групп» работает более чем с 30 банками партнерами в рамках ипотечных программ. Выбрать квартиру в жилых комплексах компании можно как в популярных локациях Петербурга, а также в Ленинградской области. Специалисты ГК «Полис Групп» помогут сделать выбор и оформить ипотеку.
Посмотрите нашу подборку планировок для семей с детьми в новом ЖК "Полис Приморский" с уникальными детскими площадками в морском стиле:
Чтобы узнать больше о просторных квартирах для семьи в Петербурге переходите на сайт ГК "Полис Групп"