Такое звучное Петербургу название, вдоль всего района протекает красивейшая Нева.
Здесь должны бы быть самые заманчивые локации для жилья и нереальные цены... Но все как-то не так. Когда я выбирала место жительства, мне попалась новостройка на Неве - ЖК Петр Великий и Екатерина Великая. Название с претензией на жилье элит класса.
Но цены были подозрительно невысоки. На тот момент, несколько лет назад, еще были неясны перспективы развития этого района и ЖК, в интернете практически не было отзывов. Это сейчас понятно, чем были обусловлены относительно низкие цены: 1) расположением ДО КАД, об этом написано в статье на канале, 2) далеким расстоянием от метро (об идеальном расстоянии до метро), 3) отдаленностью от цивилизации, 4) отсутствием инфраструктуры.
До КАД в Невском районе (микрорайон Усть-Славянка, Рыбацкое) еще несколько новых домов. Это ЖК "Невские паруса", уже готовый и заселенный дом. Также есть большое ЖК "Живи! В Рыбацком". Цены на циане начинаются от 130 тысяч рублей за квадратный метр, увеличиваясь с уменьшением квадратуры квартиры.
Можно перебраться через КАД в сторону центра Петербурга по основной дороге - Проспект Обуховской обороны. Это дорога идет вдоль Невы.
Около метро Пролетарская строится ЖК Невская Звезда. Из плюсов - есть недалеко выезд на КАД, недалеко метро (5 минут), Нева опять же. Но дольщики жалуются на задержки сдачи дома. А это значит, что покупать здесь, да и у этого застройщика (ИПС) ничего не следует. Тем не менее цена квадрата идет от 160 тысяч рублей, даже на несданные дома.
Заслуживают внимания ЖК Стрижи в Невском 1 и 2 от Сетл Групп. Этот застройщик всегда сдает дома вовремя и не замечено за ним больших грехов. В пешей доступности есть парк и карьер, метро Ломоносовская около 10-15 минут пешком. Стоимость студии 24, 5 кв м составляет 5,5 млн рублей. Стоимость 1 кв 32 кв м составляет 7,4 млн рублей. То есть цена квадратного метра около 228 тысяч рублей. Высокая цена. Понятно, что застройщик с репутацией, он может позволить и такие цены, все раскупят. Но метро не так уж и близко, вида на Неву тоже нет. Из плюсов локации это зеленые зоны и достаточно развитая социальная инфраструктура (совсем рядом школа, детский сад). Но заводы тоже присутствуют, как и во всем Невском районе. А по ощущениям - вокруг достаточно мрачно.
Ближе к метро Елизаровская (около 10 минут пешком) строят ЖК Эталон на Неве. Этот ЖК бизнес класса, располагается прямо на берегу Невы. Здесь есть квартиры от студий 31 кв м за 6,2 млн рублей до 5 комнатных квартир 133 кв м за 30 млн рублей. В среднем стоимость квадрата составляет около 200 тысяч рублей. Хотя цены очень неравномерны.
В целом цены, как и любом районе, увеличиваются в зависимости от близости центра и метро. Если брать общие характеристики Невского района, то наблюдаем следующее:
"+" Нева протекает через весь район, это всегда красиво и рыбу половить можно, к сожалению, не из всех домов есть вид на Неву;
"-" Невский район всегда считался, да и сейчас есть - рабочая окраина, здесь сплошные промышленные зоны, отсюда и плохая экология;
"+" Большое количество промышленных предприятий дает огромное количество рабочих мест;
"+" Хорошая транспортная доступность (много станций метро и наземного транспорта), хотя и не без пробок.
"+" Здесь не так еще много высоток, застройка еще не плотная, есть простор;
"-" Много старого жилого фонда, что выглядит достаточно уныло;
"+" Социальная и экономическая инфраструктура района достаточно хорошо развита.
Каждый сам решает, где ему жить. Но решить это надо, зная все факты, все плюсы и минусы.
Про правый берег Невского района, Уткину Заводь, можно почитать здесь
Образовался Невский район в 1917 году.