Сейчас застройщик новостроек несет ответственность по 214-ФЗ и причины переноса не рассматриваются - то есть будь то проблемы с коммуникацией или реальное мошенничество, в суд можно обратиться в любом случае.
По Закону застройщик может сдвинуть сроки, но не больше чем на 2 месяца. В случае если более, то покупатель может получить неустойку, либо расторгнуть договор и вернуть полностью деньги.
Стоит ли подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства?
Часто застройщики просят подписать дополнительное соглашение о переносе сроков (в случае переноса застройщик должен уведомить об этом вас за 2 месяца).
Если вы подпишете данное соглашение, то вы не сможете получить от застройщика неустойку, так как соглашаетесь на новый срок передачи квартиры. Вы не обязаны подписывать данное соглашение, так как только в этом случае вы сможете получить неустойку от застройщика за срыв сроков.
Как посчитать размер компенсации, если застройщик срывает срок сдачи дома?
По закону: процент компенсации за просрочку исчисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».
Пример:
Квартира стоит 5 млн. руб., передача квартиры застройщиком должна была состояться 1 января 2021 года, но сдача не состоялась. К 10 марта 2021 года компенсация будет уже 96 тыс. руб, а также штраф 50% от неустойки. Итого: 144 тыс. руб.
Как получить неустойку при переносе сроков строительства?
Получить неустойку от застройщика можно только через суд, но перед эти лучше направить претензию застройщику с требованием выплатить неустойку за срыв сроков. Только затем подать в суд копию претензии, исковое заявление и копии документов по сделке с застройщиком.
___________
✎ Связаться со мной:
https://www.instagram.com/daryaponomaryova_lawyer/