Доходы по банковским вкладам свыше миллиона рублей с 1 января 2021 года облагаются налогом 13%. По данному поводу каждый второй продавец недвижимости задаёт риелтору вопрос:
– Неужели, если я продаю квартиру за миллион рублей или больше, а деньги от покупателя получаю по безналичному расчету через банк, то должен заплатить государству налог от вклада в размере 130 тысяч рублей и выше? А помимо этого должен платить ещё и налог от продажи имущества?
«Честный Риелтор» отвечает:
– Во-первых , налог от продажи имущества заплатить придется обязательно, если Вы продали квартиру, которая находилась в Вашей собственности менее 5 лет, а сумма, вырученная от продажи, превышает 1 миллион рублей.
Таким образом, продав квартиру за 1 миллион 500 тыс. руб., нужно заплатить налог 13% от 500 тыс. руб., что составляет 65 тыс. руб.
– Во-вторых , сумма, вырученная от продажи квартиры, хоть и является доходом, но не является банковским вкладом . Чтобы открыть вклад в банке (под проценты), Вам необходимо самостоятельно выразить это намерение, заключив с банком договор об условиях вклада.
Если из суммы, полученной от продажи квартиры, Вы открываете счет в банке в размере 1 миллион рублей (но ни рублём больше!), не имея при этом других банковских депозитов, то Ваш банковский вклад налогом облагаться не будет.
– В-третьих , объясняю, как рассчитать сумму налога от дохода на банковский вклад , если сумма вклада превышает 1 миллион рублей.
Допустим, Вы открыли вклад на 1 миллион 500 тыс. руб. сроком на 1 год под 5% годовых. Тогда к концу года доход от вклада составит 75 тыс. руб.
Далее рассчитываем необлагаемый процентный доход – это произведение 1 миллиона рублей на ключевую ставку Центробанка. На 1 января 2021 года ключевая ставка составляет 4,25%.
1 миллион рублей Х 4,25% = 42,5 тыс. руб.
Итак, 42,5 тыс. руб. – это сумма, которая является необлагаемым процентным доходом.
Теперь рассчитываем разницу между доходом от вклада по договору и необлагаемым процентным доходом:
75 тыс. руб. – 42,5 тыс. руб. = 32,5 тыс. руб.
Получаем 32,5 тыс. руб. – это сумма, которая облагается налогом.
Сам налог представляет 13 % от данной суммы, т.е. 4 225 рублей!
Важно, что при расчете налога на доходы от вкладов, следует учитывать наличие всех имеющихся у Вас вкладов во всех банках.
Однако при расчете налога совсем не учитывается доход по тем счетам, где процентная ставка не превышает 1% годовых.
В нюансах налогообложения денежных средств и имущества необходимо разобраться до момента заключения сделки вместе с риелтором. Так можно предвидеть и запланировать необходимые в будущем траты, а некоторых расходов можно и вовсе избежать.
# chestrealty #честреалти #честныйриелтор
______________________________________________
Агентство «Честный Риелтор» («Chest Realty») Новгородская область, город Боровичи
Сделки с недвижимостью -
КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА (Полный цикл):
- Предварительная оценка рыночной стоимости недвижимости.
- Разработка и запуск рекламной компании.
- Организация показов объекта недвижимости.
- Координация переговоров покупателя и продавца.
- Юридическое сопровождение сделки.
- Представительство в органах власти.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА и ИПОТЕКИ.
Стоимость услуг лояльная.
КОНТАКТЫ
vk.com/chest_realty (по недвижимости в городе Боровичи и Новгородской области)
vk.com/chestrealty (по недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области)
Канал на YouTube – Честный Риелтор