Остоженка: как «Золотая миля» превратилась в серую пустыню

Кварталы между Остоженкой и набережной Москвы-реки лет 20 назад планировали превратить в богатый буржуазный район. Целые улицы новых домов с квартирами по 200-500 млн рублей и их жильцы — самые обеспеченные люди Москвы и страны. Во что в итоге превратилась эта «Золотая миля» и почему с наступлением темноты там очень неуютно находиться — в этом материале (часть этого текста была опубликована в фейсбуке автора два года назад).

На фото — Курсовой переулок, одна из самых (по идее) оживленных транспортных и пешеходных артерий района. Фото сделано в будний день, в обеденное время. Количество людей и машин — наглядно. Об этом и материал ниже. Источник изображения: «Москва.Детали».

Остоженке и ее окрестностям— московской «Золотой миле», назначенной в начале нулевых тогдашним правительством города самой престижной улицей столицы — очень плохо. Уже лет 15. Застроенная от Москвы-реки до первой линии своей нечетной стороны десятками современных зданий, после отъезда мигрирующей сюда офисной публики, улица практически умирает. В ее новых кварталах — сотни темных глазниц так и не выкупленных или уже выставленных на продажу сверхдорогой жилплощади и офисных помещений.

Карта с предложениями жилой недвижимости в кварталах между Остоженкой и набережной. «9+» означает, что во многих этих малоэтажных домах своих покупателей ищет больше половины жилого фонда. Источник изображения: сервис ЦИАН.

Дом с очень дорогими (других здесь не бывает) квартирами. Построен в начале нулевых. Внимание на фасад: так бывает, когда в доме живут совсем бедные люди или же — когда в доме вообще никто не живет. Источник изображения: «Москва.Детали».

Общепит московской «Золотой мили» на 90% состоит из сетевых кофеен, нескольких точек с шаурмой и заведения «Все по 60». Такой неброский набор общепита в одном из самых престижных (на бумаге) районов Москвы говорит о том, что здесь что-то пошло не так. В данном случае это «не так» — определяется через известный факт: «Ничто не расскажет лучше об уровне жителей района, чем уровень точек общепита и магазинов на его улицах». Нет реально живущей здесь обеспеченной публики, нет и соответствующих заведений. Плотно набитые дорогими ресторанами жилые кварталы вокруг Патриарших с этим утверждением очень согласны.

Cooper house, построенный по проекту знаменитого архитектора Сергея Скуратова в 2004 году — один из символов московской «Золотой мили». Шестиэтажное здание (три корпуса), в котором выставлено на продажу почти 20 квартир. Стоимость — от 255 млн. Находится дом в переулке с очень подходящим ему названием — Бутиковском. Правда, назван он так по текстильной фабрике братьев Бутиковых, находившейся здесь до революции. Источник изображения: «Москва.Детали».

В фильме «Елена» режиссера Андрея Звягинцева рассказывается о двух полярных московских сословиях. Простая и бедная семья живет в Бирюлево, «богатые» герои — конечно же здесь, на «Золотой миле» (и пусть вас не смущает киношный трюк с табличкой Нижнего Кисельного, на кадре из фильма — элитный дом в Молочном переулке). Источник изображения: фильм «Елена», компания «Нон-стоп продакшн».

Улица-фикция, топоним-инвестиция: тихо умирает на московском плече, потряхивая своим пыльным и неоднократно перезаложенным бриллиантовым колье. Никто, как обычно, не виноват — нет нормальной экономики, нет и желания инвестировать в производство и в мощные технологичные стартапы. Единственно верный способ сохранить деньги — вливай, сидя в Лондоне, в бетонные коробки в престижных районах Центрального округа: гарантированно покроет хотя бы инфляционные риски.

Редкий местный пример обитаемого здания с человечными размерами и архитектурой. Это жилой дом рабоче-строительного кооператива «Звено», построенный в 1928 году по проекту архитектора Владимира Семенова. Второй Обыденский переулок, дом 10. Источник изображения: «Москва.Детали».

И новый язык района. Говорит он теперь все больше не живой человеческой речью с улиц, окон домов и детских площадок, а пестрящими вывесками «Продаю» и «Аренда» — их здесь так много, как в городе, в котором закрыли единственное градообразующее предприятие. Большинство же вывесок предприятий малого бизнеса — на английском. Остоженка как бы признает, что понимает свою новую роль — место временного проживания обеспеченных иностранных сотрудников, чьи дорогие съемные апартаменты оплачивает работодатель.

ALENA: кажется, ей здесь очень одиноко и не особо уютно. Источник изображения: «Москва.Детали».

Юрий Михайлович, предыдущий наш мэр, человеком было очевидно деятельным и хозяйственным. Но не было у него одной важной черты: некой, так скажем, урбанистической эрудиции. И это не его вина — не преподавали такую дисциплину в советских вузах, да и богатых в Советском Союзе (официально) не было. Не знал он, что сверхобеспеченная публика любит тишину и селиться предпочитает не массово и в самом центре города, а там, где тихо и ушей лишних нет. Оттого и не приняла новая московская буржуазия этот квартал. Инвестировать в пару-тройку квартир здесь — приятно, а переезжать сюда с семьей — как-то не очень. И совсем не случайно, что почти половину нечетной стороны Курсового переулка занимают сразу три посольства и административное здание МИД (в знаменитом доме Перцова). Вот таким учреждениям здесь идеально: дети под окнами не шумят, да и вообще практически безжизненно.

Судя по этому пейзажу, девелоперы начали задумываться о реальной ценности московской «Золотой мили». Этот пустырь перед домом Перцова никто не стремится выкупить и застроить — и в таком состоянии он находится уже около 10 лет. Источник изображения: «Москва.Детали».

По выходным на Остоженке случаются толпы туристов, которым экскурсоводы живописуют про эти некогда «…заливные луга и стожки сена у реки, отсюда и название такое», про Герасима и собачку, в общем — такая историческая пастораль про улицу, у которой все так кажется хорошо, если оказаться здесь не больше чем на час и при дневном свете. Про улицу, у которой все могло бы быть, но самым ярким ее представлением за последние 15 лет стала история про заточенную в пятикомнатную темницу проворовавшуюся красавицу, похожую на любовницу экс-министра обороны Российской Федерации.

Спасибо, что дочитали материал до конца. «Москва. Детали» есть также в телеграме, фейсбуке и инстаграме.

Другие мои тексты про районы Москвы:
- Пупыши,
- Камушки,
- Алексеевская слобода.