Сейчас многие мечтают сдавать квартиру, чтобы получать неплохой пассивный доход. Или, в крайнем случае, деньгами с аренды перекрывать стоимость ипотечного платежа за квартиру. Но не так то это просто, как на первый взгляд может показаться.
В случае чего, потом очень трудно будет выбить с жильцов долги на квартплате, коммунальным или компенсацию за ремонт. У всех у них... ничего нет! Гол, как сокол! Хоть судись, хоть и присудят, еще надо получить. Будут высчитывать с зарплаты, которую еще и скрывают очень многие, жалкие гроши сто лет. Поэтому многие арендодатели и берут залог, но он не компенсирует абсолютно ничего.
Если смотреть со стороны арендодателя, то понять можно, с арендой происходит износ, которой в дальнейшем потребует замены, а цены сами знаете какие. У нас ещё те люди свиньи. Живут по принципу - не моё, не жалко. Точно так же можно понять и арендаторов - не у всех есть возможность, так дорого снимать жильё, увы не у всех з/п соответствует ценам. Попадаются нормальные, ответственные люди, которые к чужому лучше относятся, чем к своему. Но, к сожалению таких мало, и у них на лбу не написано, какие они.
Ещё многие арендодатели охотно принимают платежи за аренду квартиры на карту. У моей знакомой подруга так влипла. Сдавала, принимала платежи на карту. А потом арендатор подала на неё в суд. Типа это она ей в долг давала, а она не возвращает, незаконно присвоила денежки, выписки из Сбербанка предоставила. И суд обязал вернуть. Там около полмиллиона накопилось. Это уже вообще за гранью, проще ничего никому не сдавать...
Вот так с платежами на карту влипнуть может хоть кто, даже девушки, которые делают ногти, ресницы, без оформления самозанятости или ИП. Ходит какая-нибудь постоянная клиентка несколько лет, кидает деньги на карту, а потом вот также может в суд подать, заявить, что это она давала в долг. ИП хоть как-то может отмазаться, так как деятельность есть. А вот без ИП уже сложнее... Надеюсь, я никому не подала идею навариться таким образом.
Поэтому я считаю, что во избежание, каких либо непоняток, при сдаче жилья нужно заключать договор, в котором будут прописаны и согласованы все условия и требования, устраивающие обе стороны. Такой договор лучше составить после консультации с юристом. Лучше один раз пару тыщ потратить на консультацию и составление договора и подстелить соломки на все случаи в данном вопросе. Тогда, в дальнейшем и проблем будет меньше!
Как по мне, сейчас выгодно сдавать только нежилую недвижимость. Там все намного проще, неадекваты бизнес не ведут, в договоре прописывается все до мельчайших подробностей, никаких неожиданностей очень уж странных не ждешь, так как можешь в любое время, естественно, в присутствии арендатора инспектировать все до мелочей.
А вы сдавали или сдаете квартиру, а может только мечтаете стать рантье? Считаете это выгодным или нет? Пишите свое мнение в комментариях.