Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Довольно часто мне от моих коллег/знакомых/друзей поступает вполне актуальный вопрос: "Стоит ли покупать недвижимость в кризис?". Решил, что эту проблему можно вынести на общественное обозрение!
- В данный момент снизили кредитную ставку, достаточно дешевая ипотека, очень много предложений о покупке жилья. Нужно решить, что именно вы хотите: купить недвижимость или реализоваться в чем-то кроме покупки недвижимости.
- Если цель - купить квартиру, то в кризисные времена шикарная возможность купить квартиру в ипотеку и не беспокоиться ни о чем. Есть только 1 условие: если это не последние ваши деньги и не единственная цель, то я советую подождать с покупкой недвижимости еще пару лет.
Цена на недвижимость всегда определяется спросом и предложением. Если предложений на рынке много, а спроса еще больше, то цена на недвижимость будет расти и также наоборот. Таким образом цена на недвижимость зависит не от девальвации рубля, дефолта или не дефолта - она зависит от реального спроса покупателей.
- Кризисное время приводит к тому, что многие предприятия разоряются, многие сотрудники остаются без работы, огромное количество людей остается без денег. Поэтому можем прогнозировать, что у людей будет мало денег, и, при всем желании, купить недвижимость они не смогут.
- Спрос будет падать, а предложение расти, так как сейчас огромное количество застройщиков хотят продать свои квартиры, пока кризис еще не начался.
Как это происходит фактически
Сейчас мы видим тех, кто раньше брал ипотеку. В момент кризиса им становится тяжело платить, поэтому, скорее всего, мы увидим на рынке часть квартир, так как люди не могут выплачивать ипотеку. Таким образом, мы получим дополнительное предложение от тех, кто не может платить свою ипотеку.
Многие люди потеряли бизнес, работу и будут вынуждены продавать квартиры, чтобы закрыть свои долги - мы получаем еще дополнительный прирост предложения на рынке.
Как правило, существует 2 волны падения цен на недвижимость:
- 1 волна - которую я сейчас описал;
- 2 волна - банкротство и принудительное изъятие недвижимости у заемщиков.
Если у вас есть деньги на недвижимость - подождите, поднакопите еще, изучите финансовую грамотность, подготовьтесь к покупке недвижимости.
Возможно через года,два вы сможете купить 2 квартиры за цены, которые сейчас указаны на рынке.