Павел и Ирина обслуживали свою ипотеку уже много лет. Причем не просто отдавали деньги из кармана, а активно занимались кредитом. В свое время грамотно отработали снижение ключевой ставки Центробанком и смогли понизить процентную ставку по своей ипотеке. Дополнительно помогала управиться с выплатами доставшаяся от бабушки двухкомнатная квартира – ее сдавали внаем и деньгами съемщиков закрывали изрядную часть ежемесячного платежа по ипотеке.
Все шло своим чередом, от ипотеки оставалось доплатить 2 с небольшим миллиона. Но тут начались неприятности: Иринин работодатель приказал долго жить. Семейный бюджет временно оказался ополовинен. Вдобавок пришлось попрощаться с арендаторами – они наконец-то накопили денег на квартиру. Очередной удар по бюджету.
В общем, пока разбирались с поисками новой работы и новых арендаторов, получилась еще одна неприятность – просрочка с платежами по ипотеке. Из банка позвонили и вежливо поинтересовались, все ли в порядке у Павла и Ирины. Хотелось ответить честно, но нужно было оставаться в рамках, и Павел признал, что да, просрочка. Со всеми вытекающими.
Особенно было неприятно то, что за пять с лишним лет они ни разу не допустили ни одной ошибки и сбоя в обслуживании кредита. А тут прямо все посыпалось как из ведра.
На семейном совете тем же вечером решили, что нужно что-то решать с ипотекой. Во-первых, в текущих условиях она получалась дороговата. Во-вторых, просрочка по ипотеке – пусть пока единственная, но кто его знает, как сложится всё дальше. Ирина вроде бы должна была выйти на новую работу через две недели, так что следующий платеж должен был состояться и бюджет с грехом пополам выправлялся. Но все равно, ежемесячный платеж получался довольно высоким.
Единственный актив, который был у супругов – та самая арендная квартира. Продавать ее, чтобы закрыть ипотеку и окончательно разделаться с ней, не хотелось. И так одну квартиру продали, а недостающее покрыли ипотекой, чтобы купить ту, в которой жили сейчас. И детям тоже хотелось что-то передать. А сумма была нешуточная – как уже было сказано, два миллиона с лишним, да еще просрочка. Но квартира была единственной реальной возможностью получить деньги.
Значит, нужно было придумывать какой-то ход конем. Тут же взяли планшет и начали смотреть варианты.
Оказалось, что можно и деньги получить, и квартиру не продавать – если взять кредит под залог квартиры. Всего, даже с залоговым дисконтом, получалось доступно 6 миллионов, но Павлу и Ирине хватило бы двух с небольшим. И, что особенно приятно: закрыв этими средствами ипотеку, дальше можно было обслуживать залоговый кредит по более низкой ставке и плата за аренду перекрывала бы большую часть ежемесячного платежа. И кредитная история будет вполне убедительно поправлена.
Павел прикинул сроки – сколько займет сбор всех нужных документов, визит оценщика и оформление кредита. И полез в ипотечный договор, выяснить за сколько времени надо будет предупредить банк о желании досрочно закрыть ипотеку и сколько придется в этом случае заплатить. Нужно было знать точную сумму, чтобы запросить ее под залог квартиры.
С инструментами все было ясно. Осталось только действовать.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.