Согласно действующему законодательству, приватизировать можно любое жилье, относящееся к государственному или муниципальному жилому фонду, сдающееся по договору социального найма.
Но из этого списка есть ряд исключений. Ни при каких условиях нельзя приватизировать:
- Жилье, находящееся в аварийном состоянии
- Жилье, находящееся в общежитиях
- Жилье, предоставляемое военнослужащим в военных городках, а также служебные квартиры.
Основанием для приватизации является договор социального найма. Если гражданин имеет право пользоваться жильем по данному договору и жилье не входит в приведенный выше список исключений, то у него есть право на приватизацию недвижимости, в которой он зарегистрирован и проживает.
После завершения процесса приватизации и оформления права собственности жилье становится полноценным имуществом, которым можно распоряжаться по усмотрению владельца. Квартиру, которая находится в собственности можно передать по наследству, продать, обменять, подарить, отдать в залог для получения кредита. С неприватизированным жильем все перечисленное сделать невозможно.
Собственниками приватизируемого жилья могут стать все, кто в нем зарегистрирован и проживает по договору социального найма, включая несовершеннолетних детей. При этом, для запуска процесса приватизации нужно, чтобы все зарегистрированные в нем совершеннолетние жильцы дали письменное согласие на приватизацию. Если хотя бы один из них напишет отказ, то приватизация становится невозможна. Однако отказ не отменяет права на приватизацию ни для отказавшегося, ни для других жильцов – позже, отказавшийся может изменить свое мнение и может, наравне с другими зарегистрированными жильцами, участвовать в приватизации.
Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то он автоматически становится участником приватизации и получает свою долю собственности. Исключить его из участия в приватизации можно только по согласованию с органами опеки – то есть, скорее всего, это будет очень сложно.
Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни. Единственное исключение из этого правила – люди, которые на момент первой приватизации были несовершеннолетними, после 18 лет могут еще один раз приватизировать жилье.
Если вы в поиске выгодного варианта кредита под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на отличных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.