Ранее я писала о районах Севастополя, их преимуществах и недостатках, а также особенностях. Прочитать можно здесь. Но любой район делится на микрорайоны, а в них ситуация может кардинально отличаться.
Сегодня хочу рассказать о микрорайоне Казачья бухта, который относится к Гагаринскому району. Мне и самой довелось тут прожить более 2-х лет, поэтому есть что поведать.
Микрорайон со всех сторон окружен морем, считается достаточно удаленным. Мне кажется главная проблема этого места - это выезд/заезд только по одной дороге (Казачинское шоссе), что вызывает некоторые неудобства, а именно пробки. В утренние часы и во время учений у военных, чтобы выехать в город происходит коллапс. В СМИ неоднократно появлялась информация, что этот микрорайон свяжут с Фиолентом новой дорогой, но пока я не наблюдала никаких работ.
Еще одна особенность - большое количество военных частей и взлетно-посадочной полосы. Поэтому нужно быть готовым к шуму взрывающихся снарядов, стрельбе (даже ночью😴) и гулу самолетов. Кстати, именно над этой бухтой кружат самолеты, когда в городе проходят авиашоу.
Микрорайон заточен на туристический бизнес. Поэтому почти весь частный сектор у береговой линии - это так называемые доходные дома. Летом здесь шумно, много туристов и не исключено наличие неадекватов в состоянии алкогольного или иного опьянения.
Три основных места для купания - это на территории СНТ Пилот, который расположился в Соленой и Казачьей бухте, Голубая бухта и в районе Маяка. Кстати, Соленая бухта (в самом ее начале) прекрасное место для купания детей - песчаное дно, глубина около 1 м и очень быстро прогревается.
Что касается общественного транспорта, то в центр города проблемы уехать нет. Номера маршрутов: 77, 102, 105, 195 (конечная остановка: Маяк-1). Если Вы решите воспользоваться такси, то ездят сюда без энтузиазма, часто отменяют принятый заказ. До центра стоимость поездки от 350 рублей.
В районе есть школа, детский сад, также началось строительство больницы на 320 мест. Планируемый срок завершения работ: 2022 г. Также есть отделение почты и 2 рынка, небольшие магазины, салоны красоты, спортивные клубы и даже лаборатория по приему анализов.
Недвижимость. В районе в основном СНТ или ИЖС, но есть и многоквартирные дома как старой старой постройки (60-80-х годов), так и новострои. Дома у моря очень дорогие, 10-20 млн - это не предел. То что ближе к городу, стоит от 3,5 млн руб., но в этих СНТ ужасные подъездные пути и возможен неприятный запах с очистных и рыбзавода. Так же в районе распространена продажа квартир на землях СНТ/ИЖС и разделенных перегородкой 2-х и 3-комнатных квартир (писала о возможных проблемах тут). Стоимость земли от 2,5 млн рублей за 4-6 соток.
Кстати, микрорайон газифицирован, а также имеется городской водопровод.
Риски покупки недвижимости:
- есть спорные земли - при Украине часть военных частей и полигонов было распродано, земля распилена и на ней построены дома. Теперь это пытаются вернуть, из-за чего много судебных разбирательств;
- есть квартиры в проблемных многоквартирных домах - некоторые собственники не получили право собственности хоть дома сданы 3-5 лет назад;
- строительство дороги от Казачки до Фиолента - ряд земельных участков будет под изъятие;
- проблемные застройщики - задержка сроков сдачи на несколько лет;
- мало тротуаров.
Выводы: тщательно проверяйте документы на объект недвижимости; проверяйте нет ли судебных запретов; если планируете покупку в новостройке, то я бы обратила внимание на ЖК Порто Франко.
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте и подписывайтесь на канал🔶
Обзоры микрорайонов:
ТОП-3 предостережения при покупке квартиры в Севастополе и Крыму