Надежда КОРККА, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
- Изменения экономической ситуации в последние месяцы могут, с одной стороны, ухудшить положение с малоэтажным строительством, а с другой – дать толчок его развитию. Основная проблема – это, конечно, снижение доходов населения. С этой точки зрения малоэтажное строительство оказывается уязвимо, потому что малоэтажные жилые комплексы, находящиеся при прочих равных в удачных локациях, обычно на 10–15% дороже, чем многоэтажное жилье в схожих условиях. Соответственно, более дорогой продукт, конечно, будет пользоваться меньшим спросом в условиях кризиса.
Особенно осложнится ситуация с такими малоэтажными форматами, как индивидуальные дома и таунхаусы. Для их приобретения нужен значительный бюджет, сопоставимый со стоимостью многокомнатной квартиры в большом жилом комплексе. Поскольку кризис ударил по благосостоянию именно среднего класса, который является основной аудиторией такого жилья, продажи индивидуальных домовладений и таунхаусов (за исключением высокобюджетного сегмента), по-видимому, упадут.
С другой стороны, появляются и определенные возможности развития «малоэтажки». Прежде всего, режим самоизоляции и эпидемиологический кризис выявили существенные недостатки городской среды проживания. Высокая плотность населения, большая нагрузка на коммерческую, социальную и транспортную инфраструктуру, теснота и психологический дискомфорт проживания в многоэтажных районах. Конечно, такие выводы придут на ум многим жителям спальных районов в мегаполисах. Поэтому «вечная» проблема поиска баланса между стоимостью, расположением и площадью жилья при покупке новостройки будет решаться не столь однозначно, как прежде (любой ценой ближе к центру).
Помимо этого, в последние два года существенно выросли цены на жилье в крупных городах. Только за последний год средний «квадрат» в новостройках (преимущественно многоэтажных) подорожал на 15%. На фоне снижения доходов часть населения будет «выталкиваться» такими ценами за пределыт городов, где многие предпочтут квартиру в малоэтажном жилом комплексе, а не в «многоэтажке» в поле.
Наконец, есть тенденция к увеличению доли удаленно занятых специалистов. Они получат большую свободу в географии выбора места для жизни, и многие действительно предпочтут малоэтажные комплексы с хорошим экологическим окружением. Особенно такая «миграция» покупателей будет характерна для Москвы и Санкт-Петербурга, где уже ощущается перенаселенность. Правда, одной только воли застройщиков и наличия спроса недостаточно, чтобы стимулировать малоэтажное строительство. Необходимо трансформировать режим землепользования, устранить искусственный дефицит земли в пригородах для малоэтажного строительства, а также выделять государственное финансирование на развитие коммуникаций и инфраструктуры для малоэтажных районов.
Информация с сайта www.sectormedia.ru
Все ссылки СЕКТОР МЕДИА ниже.
Ждем в удобном для вас формате: