У вторичного жилья несомненно есть свои плюсы, но о подводных камнях, которые несет за собой такой тип жилья мало кто знает. В сегодняшней статье мы расскажем вам о том, что следует в первую очередь проверить при покупке вторички.
Юридическая проверка жилья
Обычно юридической проверкой занимается нотариус или риэлтор, но если вы решили самостоятельно оформить договор, некоторые документы придется проверить самому.
- При покупке жилья в ипотеку человек состоит в браке, супруг владельца имеет право на часть квартиры. В таком случае владелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на сделку
- Если же продавец получил квартиру по наследству, в подарок или приватизировал, то согласие не требуется
- Документ также не требуется, когда подписано соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
- Вы можете рискнуть и купить квартиру даже без согласия, но есть вероятность, что супруг предыдущего владельца сможет отсудить квартиру
Что делать в таком случае?
В первую очередь проверить семейное положение на 14 странице паспорта. Если же продавец в разводе, стоит запросить информацию в ЗАГСЕ и проверить, была ли приобретена квартира в браке.
Выписка из ЕГРН
По выписке ЕГРН можно узнать следующую информацию:
- Обременения. Жилье в ипотеку продают только с согласия банка. Будущий владелец должен будет выплатить остаток долга банку.
- Аресты. Перед покупкой квартиры в первую очередь проверьте её на арест. Собственник не имеет права продавать такую квартиру
- Всех владельцев квартиры, в особенности несовершеннолетних собственников.
- Основания на которых продавцу досталась квартира
В случае если продавец получил квартиру недавно в наследство, есть вероятность, что появятся наследники, которые смогут отсудить квартиру.
Проверка технического паспорта
В случае если дом построен до 2017 года, хозяин квартиры должен предоставить этот документ. По нему вы сможете сверить площадь и планировку с данными из выписки ЕГРН. Если дом построен позже 2017 года, данные нужно запросить в БТИ.
Для чего это нужно?
Продавать квартиру с неузаконенной планировкой категорически запрещено. Если перепланировка была сделана незаконно и нарушает технические нормы, например - кухню перенесли на место спальни- то квартиру по решению суда могут забрать и продать с торгов.
Пишите в комментариях, что еще следует проверить при покупке вторички?