НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА?
Заключение ипотечного договора – огромный шаг на пути к обретению собственного жилья, поэтому к оформлению этого документа стоит подойти максимально ответственно, ведь в нем содержится огромное количество условий, с которыми придётся считаться.
Кредитные договоры в целом стандартизированы: банки выработали набор общепринятых пунктов, закрепленных практикой и положениями Центробанка.
СТАВКА
🔹 Обратите внимание на вид процентной ставки - постоянная она или плавающая, чтобы понимать, какая её конкретная величина будет на протяжении всего срока действия договора.
🔹 При этом важно внимательно изучить указанные в ипотечном договоре права банка на повышение ставки в одностороннем порядке.
🔹 Повышение ставки может быть предусмотрено в случае пропуска заёмщиком срока оплаты ежегодного страхования объекта недвижимости. Банк может оставить «штрафную» ставку на весь срок кредита.
ВИД ПЛАТЕЖА:
аннуитетный или дифференцированный.
‼️ Первый вариант выгоднее.
СРОК КРЕДИТА
🔹 Условия досрочного погашения: как часто можно производить досрочные платежи и существуют ли ограничения на эти суммы.
‼️ С экономической точки зрения заемщику выгоднее уменьшать срок кредита, а не сумму платежа.
Выгоднее заемщику, значит, невыгодно банку.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
🔹 нельзя перепродавать имущество,
🔹 о сдаче жилья в аренду следует уведомить банк,
🔹 о любой перепланировке нужно заранее ставить банк в известность, 🔹 нельзя отдавать жильё в дар.
РИСКИ С ЗАЛОГОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ
По договору ипотеки залогом выступает жильё, которое предоставлено по ипотеке. ‼️ Однако в случае стихийного бедствия или пожара заёмщик должен будет предоставить иное обеспечение кредита, что, конечно же, ставит его в очень невыгодное положение.
Ставьте ❤️ за полезный пост.