СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ⠀
⠀
В каких случаях понадобится нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости:⠀
⠀
1️⃣ приобретена в браке⠀
2️⃣ во время брака сделан капитальный ремонт/реконструкция/переоборудование и др. (ст.37 СК РФ). ⠀
⠀
КАК ОФОРМИТЬ СОГЛАСИЕ СУПРУГА?⠀
⠀
Согласие супруга оформляет нотариус при предоставлении паспорта, свидетельства о браке или разводе, выписки из ЕГРН (необходимо для правильного указания адреса и кадастрового номера)⠀
Стоимость согласия - от 1500 до 2500 рублей. ⠀
⠀
КОГДА СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ?⠀
⠀
🔹 имущество куплено супругом до брака;⠀
🔹 имущество получено по безвозмездному договору или по праву наследования⠀
🔹 имущество приватизировано без участия второго супруга;⠀
🔹 между супругами заключён брачный договор, согласно которому одна из сторон распоряжается имуществом на свое усмотрение.⠀
⠀
ЧЕМ ОПАСНА СДЕЛКА БЕЗ СОГЛАСИЯ СУПРУГА?⠀
⠀
Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. ⠀
‼️ В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили.⠀
⠀
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.⠀
Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.⠀
⠀
В своей работе я очень внимательно отношусь к согласию супруга, в том числе бывшего. Получить информацию о том, что для сделки необходимо Согласие супруга на продажу иногда напоминает квест с расследованием, поскольку периодически мы вносим аванс/задаток не лично продавцу, а его представителю (например, частному риэлтору, в агентство недвижимости), а представители и знать не знают ничего о личной жизни продавца. ⠀
⠀
Будьте внимательны покупая Недвижимость, иногда продавец в корыстных целях либо для облегчения своей участи скрывает информацию о супруге, в том числе бывшем, который может претендовать на имущество. ⠀