При покупке загородного или частного дома, предстоит решить не мало трудностей. И в этой статье речь пойдёт о заборе.
Казалось бы – самый обычный атрибут загородного участка, но тем не менее, существуют определённые нормы, которые регулируют высоту и даже степень прозрачности забора.
Какого-либо законодательного акта, который регулировал бы характеристики заборов, в России не существует, однако, для таких случаев существуют градостроительные нормы, своды строительных правил и различные СНиПы. По документам, различные загородные дома разделяются по назначению, а от принадлежности дома к категории зависят и правила для заборов.
Также важно учитывать, что своды правил, на которые можно опираться при выборе высоты заборов, не являются обязывающими.
Но это же время, на базе этих СП составляются различные уставы товариществ, которые владелец земельного участка обязуется исполнять.
Помимо уставов, существуют федеральные законы, которые рождаются на базе СНиП и СП. Согласно СНиП № 30-02-97, рекомендуемая высота забора не должна превышать 1,5 метра.
Получается, что если соседей возмутит высота забора, и если в уставе товарищества или федеральном положении прописана рекомендация в 1,5 метра высоты – они спокойно могут подать жалобу на нарушение их прав, и будут правы.
Высокий забор зачастую двусторонняя монета – один из соседей защищается от посторонних глаз и проникновений, а второй получает глухую стену, отсутствие солнечного света и свежего воздуха.
Можно ли обойти правила?
Все нормативные акты рассматривают высоту забора именно между участками. Если промеж участков установить номинально невысокий забор, а на метр внутрь вашего участка расположить высокий и глухой забор, то формально его можно рассматривать не оградой, а стеной сооружения или любой постройки на участке.
В итоге, спокойное существование за высокой оградой могут обеспечить только 2 фактора:
- согласие соседей;
- отсутствие всех запретов в нормативных актах садового товарищества.
Стоит учитывать, что сегодняшние соседи, согласные на возведение слишком высокого забора, завтра могут съехать или изменить своё мнение.
В данном случае соседи вполне могут подать в суд (отсутствие аэрации, солнца, пожарной безопасности) и есть все шансы того, что они выиграют дело.