Что такое ипотека?
Кому ее точно дадут?
Смогу ли я ее оплачивать , не влезая в долги и без ущерба для себя?
Список вопросов можно продолжать бесконечно...
Попробуем разобраться.
Все мы к определённому времени хотим обзавестись собственным жильем и стать независимыми. Как можно скорее хотим уйти от родителей и начать самостоятельную взрослую жизнь. И как один вариантов можно взять ипотеку.
На первый взгляд это идеальный вариант. Ведь можно снимать квартиру, жить отдельно и платить при этом дяде или тете. А можно взять ипотеку и платить по сути ту же сумму, только за свою квартиру. Но не все решаются вешать на себя лет 20 кредитных обязательств. А то и больше, в некоторых случаях.Да и дадут ее далеко не всем. Лучше заключить договор с надежным банком, а не малоизвестным. А надежные банки хоть и обещают уйму денег всем подряд без исключения, все же не всем их дают. В первую очередь банки смотрят на так называемый кредитный рейтинг.
Кредитный рейтинг — мера кредитоспособности частного лица (кредитный скоринг), компании, региона или страны.
Кредитные рейтинги рассчитываются на основе прошлой и текущей финансовой истории вышеперечисленных участников.
Т. е. он есть у каждого кто хотя бы раз в своей жизни брал кредит. На основе того, как вы выплачивали кредит, были ли просрочки, опоздания платежей, суммы предыдущих кредитов, связывались ди вы с микрофинансовыми организациями... На основе этих данных как раз и складывается ваш кредитный рейтинг. Важным фактором влияющим на кредитным кредитный рейтинг так же является досрочное погашение. И влияет оно совсем не положительно на ваш ИКР(индивидуальный кредитный рейтинг). Потому что банк "живет" за счет процентов которые начисляются за пользование кредитом. А если вы закрываете кредит досрочно, соответственно банк недополучает свои проценты. И для него это невыгодно. Хотя с другой стороны как кажется нам, вот мы смогли погасить даже раньше, смотрите какие мы молодцы, нам можно доверять. На деле выходит, что нет.
В интернете полно рекламных объявлений, которые обещают ипотеку чуть ли не за 5-7 тысяч в месяц. Да ,это действительно правда. Но необходимо помнить , что сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту рассчитывается исходя из первоначального взноса. Т. е. чем он больше , тем меньше сумма платежа в месяц. Это тоже важный фактор на который стоит обратить внимание.
Важно так же учитывать процент, под который банк одобряет вам кредит. Ведь сначала мы выплачиваем именно проценты, а потом уже сумму кредита. Есть такое понятие, как льготная ставка по ипотеке, это когда часть кредита гасит государство или же банк предлагает очень низкий процент. Но эта "опция" доступна не всем. Ей могут воспользоваться лишь некоторые категории граждан. Вот некоторые из них: инвалиды, многодетные семьи, военные. Так же при подаче заявки на данный вид кредита важно помнить, что одобрение он получит только в том случае, если оставшаяся после выплаты очередного платежа сумма не будет меньше прожиточного минимума. Иначе на что жить?
В заключении хотелось бы добавить, что каждый сам решает , как ему жить. Ипотека неплохой вариант, но только если уверен в своих силах.
