Бывает так, что в доме или жилом комплексе вашей мечты в продаже остались квартиры только на первых или последних этажах. Не спешите расстраиваться и отказываться от мечты. Расскажем, почему первый и последний этаж в современной новостройке — это классно.
Квартира на первом этаже
Есть преимущества очевидные, например, цена, а есть те, о которых знают только жители первого этажа.
Цена
Обычно цены на такие квартиры ниже. Для примера возьмём две однокомнатные квартиры в одном жилом комплексе одинакового метража — на 1 этаже и на 11. Разница в цене 190 000 руб.
Часто последними не проданными квартирами, остаются именно на первом этаже. Поэтому застройщик на финале продаж может снизить цену, чтобы закрыть продажи на этом объекте.
Подробнее о скидках на квартиры читайте в статье «Как можно сэкономить, покупая новостройку»
Планировка — лучше
Чтобы квартиры на первом этаже не «зависали» на балансе застройщика, их могут делать с улучшенной планировкой:
- комнаты по форме близки к квадрату;
- больше окон;
- кухня от 12 м;
- больше общий метраж;
- гардеробная/кладовая.
Первый этаж — не первый
Первые этажи, то что англичане называют ground floor, в современных домах часто заняты коммерческими помещениями. А жилье фактически на втором уровне дома, поэтому никто не будет заглядывать в окна.
Ещё есть понятие — «высокий этаж». Это может быть связано с архитектурным решением дома или, например, если дом стоит на склоне холма, первые этажи будут на разном уровне. В окна одной квартиры можно заглянуть с улицы, а в окна соседней — нет.
Лифт не нужен
На первом этаже удобно жить пожилым и маломобильным людям. Так, например, часто для пожилых родственников покупают именно первый этаж, чтобы быстро выйти на улицу — без лифта и лестниц.
Ещё на первом этаже удобно семьям с маленькими детьми — поставил коляску около квартиры и уже дома. Не нужно ждать грузовой лифт и носить ребёнка на руках, если колясочная при входе в подъезд.
Встречаются проекты, где застройщик сразу делает выход-террасу на газон из квартир первого этажа.
Выгодно продать квартиру на первом этаже
Цены на коммерческую недвижимость выше, чем на жилую. Квартиру на первом этаже можно перевести в нежилое помещение даже если у вас второй ярус дома. Обязательные условия — вход не должен быть через общие с жильцами дома помещения (отдельный вход) и под вашей квартирой не должно быть жилья. Это указано в ст. 22 Жилищного кодекса РФ . Часто делают магазин из квартиры на первом этаже .
Пользоваться подвалом
Но только если он находится в общей долевой собственности и все жильцы согласны. Часть подвального помещения, в котором нет коммуникаций, жильцы дома могут использовать для хранения своих вещей. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса РФ
На первом этаже — чище
Первый этаж управляющая компания обязана убирать ежедневно, в отличие от этажей выше. Жители первого этажа также практически не бывают в местах общего пользования, что в условиях пандемии существенный плюс.
- А ещё на первом этаже меньше соседей: вы никого не затопите и не будете мешать, даже если станете катать металлические шары;
- если под полом проходят коммуникации с горячей водой — пол теплее;
- можно отпустить гулять ребенка на улицу и присматривать за ним из окна — он будет совсем близко. А если ему потребуется игрушка или стакан воды — домой можно не заходить;
- поставьте свой автомобиль прямо под окна и вам будет спокойнее, что он под присмотром;
- при переезде можно крупные вещи выносить или заносить через окно, а при доставке не платить за подъём.
Всё ли так радужно? Добавим и ложку дёгтя
Минусов жизни на первом этаже не так много, как может казаться сначала. Если территория не огорожена, нет охраны или видеонаблюдения, придётся ставить решетки на окна или защитные жалюзи, при некачественном подвальном утеплении, пол будет холодным, меньше солнечного света.
Квартира на последнем этаже
Часто квартиры на последних этажах — видовые. Поэтому стоить дешевле они вряд ли будут, зато у них много положительных качеств, кроме «города на ладони».
- Нет соседей сверху, а значит никто не будет сверху шуметь, не затопит вас, не будет кидать окурки.
- Напор воды на верхних этажах такой же хороший как и на остальных, потому что в современных домах по-другому устроены коммуникации.
- Не стоит бояться, что протечет крыша и затопит вашу квартиру, если есть технический этаж.
- Как и с подвалом, жители дома могут пользоваться общим имуществом. Например, на чердаке хранить сезонные автомобильные шины, летом загорать на крыше.
- Наверху тише — вас не побеспокоят ночные посиделки возле подъезда, не так слышны автомобили и прочий шум улицы.
- В квартире с мансардой можно организовать летний сад и зону барбекю.
- Если напротив вас нет другого дома, то и закрывать окна шторами — необязательно.
- Меньше пыли летит в дом и воздух свежее. Конечно, если рядом нет дымящих труб производств.
Минусов немного:
- зависимость от лифта. Если он сломается — будет сложно;
- в квартире, где есть дети обязательно нужно ставить замки на окна;
- убедитесь, что есть технический этаж, чтобы вашу квартиру не затопило с крыши.
Если вы только выбираете квартиру, не отбрасывайте сразу варианты первого и последнего этажа. Рассмотрите объективно конкретную квартиру — теперь вы знаете какие преимущества у квартиры на первом и последнем этаже.