Тимофей Кутузов
В 2015 году при очередном плановом обследовании дома сотрудниками управляющей компании «Коммунальный стандарт» был выявлен факт провиса плиты покрытия на техническом чердаке. Управляющая организация в срочном порядке организовала мероприятия по разработке проектно-сметной документации, предусматривающей демонтаж плиты, усиление строительных конструкций в месте провиса и последующее восстановление покрытия и кровельного ковра. Возникшие разногласия между двумя сторонами – управляющей компанией и городской администрацией, с одной стороны, и Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, с другой – помешали оперативно решить возникшую проблему.
О непростом пути к решению острого вопроса подробно рассказал заместитель Главы ГО Краснотурьинск Александр Катаев.
После планового обследования дома для определения технического состояния несущих конструкций всего чердачного помещения дома провели дополнительное комиссионное обследование. По результатам обследования было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта всей крыши.
В связи с тем, что с 2014 года капитальные ремонты многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, выполняются в рамках региональной программы, предусматривающей конкретные сроки реализации определенных видов работ в каждом из домов и утвержденной Постановлением областного правительства, потребовалось внесение изменений в данную программу.
С инициативой о внесении указанных изменений сроков и проведении работ по капитальному ремонту крыши дома №71 в ближайшем периоде администрация ГО Краснотурьинск обратилась в Министерство ЖКХ Свердловской области и областной Департамент государственного жилищного и строительного надзора. По результатам рассмотрения обращения (с анализом обосновывающих документов, предоставленных УК «Коммунальный стандарт») соответствующие изменения в региональную программу были внесены.
В целях подготовки к проведению работ по капремонту Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области произвел отбор подрядчика на разработку проектно-сметной документации. Однако в результате проведенных работ Фондом были сделаны выводы об отнесении работ к реконструкции и, как следствие, об отсутствии у Фонда оснований для организации их выполнения.
По мнению представителей администрации ГО Краснотурьинск, обозначенная Фондом позиция являлась ошибочной и требовала пересмотра для оперативного проведения капремонта и недопущения развития аварийной ситуации. Позиция городской администрации была поддержана прокуратурой – в суд было направлено исковое заявление с целью обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области организовать и провести капитальный ремонт крыши дома №71 по улице Попова.
Дело было выиграно. В соответствии с принятым решением суда (оставленного без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций), Фонд в 2020 году организовал инструментальный мониторинг состояния несущих конструкций многоквартирного дома и разработку проектно-сметной документации капремонта крыши. Длительный период мониторинга необходим для исключения фактов прогрессирующих деформаций несущих конструкций – стен и фундаментов.
По состоянию на сегодняшний день все документы подготовлены и Региональным фондом принято решение о проведении конкурсных процедур по отбору подрядной организации на осуществление строительно-монтажных работ на проблемном доме.
Плановый срок выполнения работ составляет порядка четырех месяцев и предусматривает в том числе демонтаж всех плит покрытия и парапетных блоков над всей третьей секцией дома с последующим возведением новой конструкции крыши в соответствии с проектным решением. Ремонт кровли будет произведен и над первой и второй секциями многоквартирного дома №71.
В целях обеспечения безопасности граждан, в период проведения строительно-монтажных работ на объекте, связанных, прежде всего, с длительным временем работы грузоподъемной техники, третья секция дома подлежит временному расселению и отключению от всех коммунальных услуг – три подъезда, в которых проживают в общей сложности 88 человек.
По информации, предоставленной в жилищном отделе администрации ГО Краснотурьинск, временное переселение коснется 34 семей. При этом 11 из них решат вопрос с жильем самостоятельно, некоторые жильцы на время ремонта, который будет происходить преимущественно в летний период, переберутся на дачи. Остальные будут расселены по комнатам и квартирам из маневренного фонда муниципалитета. На момент написания материала в маневренном фонде городского округа Краснотурьинск числились 36 комнат в трех общежитиях, четыре комнаты в квартирах дома №32 по улице Попова и три двухкомнатные квартиры, две из которых только перешли в собственность муниципалитета – их текущее состояние еще не было оценено.