Во-первых, нужно удостоверится, что квартира – не фейк. Если цена аренды низкая и никак не соответствует средним показателям за аналогичные квартиры в том же районе, то это, скорее всего, чья-то уловка: либо нечистоплотный риэлтор таким образом привлекает клиентов, чтобы потом сдать им другую квартиру, либо это откровенно мошенническая схема с предоплатой. Другие признаки – скачанные где-то фото другой квартиры (можно проверить поисковиками) или явные следы «подчистки» фотографий (заодно стоит проверить соответствие фото обстановке на месте). Точно так же стоит уточнить все данные, имея под рукой карту – сколько действительно минут до метро, куда выходят окна квартиры и т.д. Еще один признак мошенничества – квартира регулярно всплывает на разных площадках с разными именами собственников и разными телефонами.
Во-вторых, нужно всегда помнить, что вы платите за квартиру, а не за что-то другое. Платный осмотр, «доступ к базе дешевых квартир», «особые предложения» — все это тоже типичные уловки мошенников.
В-третьих, если дело дошло до осмотра квартиры, нужно обязательно проверить следующие вещи:
- Документы собственника. Паспорт человека, представляющегося собственником, должен совпадать с данными выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности. Это гарантия того, что вы общаетесь с реальным владельцем квартиры, а не с его безответственным родственником или жуликом, которые могут показать и «сдать» квартиру без ведома собственника, а потом исчезнуть и оставить арендатора и владельца разбираться. Если у квартиры указано несколько собственников, то нужно письменное согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду.
- Наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг – их не должно быть. Некоторые ушлые арендодатели любят списывать на съемщиков свои долги, якобы те «нажгли» или «налили» безумные киловатты и кубометры воды.
- Проверить состояние всех розеток, выключателей, мебели, сантехники, бытовой техники, замков, окон и т.п. Желательно зафиксировать результаты проверки письменно и под подпись в акте приема-передачи имущества, чтобы потом не было конфликтов и взаимных претензий. Отдельно следует проверить целостность пломб на счетчиках воды и электричества.
- Осмотреть состояние подъезда. Оно может много рассказать об обстановке в районе и об обитателях дома.
В-четвертых, внимательно и придирчиво прочитать договор об аренде. Чем детальнее он прописан, тем лучше и меньше проблем в перспективе. Минимальный набор данных, который должен быть в договоре:
- ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
- адрес квартиры;
- срок аренды (желательно с точностью до дня и условия освобождения недвижимости);
- стоимость и условия, на которых может быть пересмотрена арендная плата;
- условия и процедура досрочного расторжения договора;
- возможные санкции;
- условия и количество визитов собственника для проверки состояния квартиры.
В-пятых, нужно установить ясность по поводу залога, первого платежа, сроков и формата оплаты и т.п.
Если все перечисленное в порядке, то можно считать такую квартиру подходящей и решать – стоит ее арендовать или нет.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.