В последнее время, общаясь с людьми взвалившими на себя ипотечную ношу, впадаю в ступор от легкомысленного отношения к вопросу и полного непонимания возможных последствий столь необдуманных решений.
Люди берут на себя серьезные финансовые обязательства под воздействием сиюминутных эмоций и желаний, будучи к этому совершенно не готовыми.
Львиная часть заемщиков на момент получения ипотечного займа располагает суммой составляющей не более 30% от стоимости недвижимости. Не редки случаи, когда и на первоначальный взнос идут заемные средства. Растет количество случаев применения "серых" схем с завышением стоимости объекта недвижимости с целью и вовсе избежать необходимости вносить первоначальный взнос. Большинство заемщиков не имеет "подушки безопасности", а на оплату ежемесячных платежей уходит от 50%-60% процентов совокупного дохода домохозяйства. И вишенкой на торте - использование материнского капитала, которое и вовсе может обернуться преследованием правоохранительных органов, в случае потери квартиры заемщиком...
И всё это на фоне крайне шаткой экономической ситуации в стране и мире. К чему это приведет? Полагаю, что уже в ближайшие месяцы значительная часть новоиспеченных заемщиков столкнется с угрозой банкротства, потери квартиры и первоначального взноса.
А рынок недвижимости ждет катастрофа по масштабам сопоставимая с 90-ми. Были времена, когда квартиру в Москве можно было купить за 10 тыс. долларов. Помните? Нет? А я помню...Возможно история повторится.
И если уж вы все же решились на ипотечный заем - вот минимальный "чек лист" потенциального ипотечника.
Вы должны убедиться, что:
- у вас есть от 40 до 60% стоимости недвижимости на первоначальный взнос
- ежемесячные платежи не будут "съедать" более 30-40% семейного бюджета
- вы выбрали недвижимость, которая будет соответствовать не только вашим текущим потребностям, но и будущим...Так как вы с этой квартирой, вероятно, надолго
- у вас есть финансовая подушка безопасности в размере, как минимум, суммы обязательных платежей по ипотеке за 6 месяцев
Не про вас? Мой вам совет: Не торопитесь!
Всем удачи!
