К закату жизни многие люди остаются одинокими в своём жилье. Единственную радость им доставляют редкие гости, из числа их близких родственников или соседей. А если и родственников нет, тогда совсем кранты. Понимая бренность своей жизни, у стариков появляется мысль передать свою квартиру хоть кому, лишь бы рядом был человек, который досмотрел за ними до успения.
Некоторые престарелые граждане решают эту проблему путем дарения своего жилья, но это очень опасное решение проблемы одиночества. Так как по договору дарения недвижимость безвозмездно передается другому лицу с полной потерей прав на неё. Что случится после заключения такого договора, только одному богу ведомо. Новый владелец недвижимости в любое время может её продать, а новые собственники по суду выселят старика на улицу.
- Для пожилого человека гораздо безопаснее передавать жилье своему родственнику по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае родственники, будущие получатели квартиры, будут чаще посещать свою бабушку или деда, и всем будет хорошо.
Если родственников нет, тогда договор можно заключить и с чужим человеком, но в этом случае возникает опасность преступного умысла в отношении стариков. На слуху довольно много случаев преждевременной кончины пенсионеров, вскоре после заключения такого договора.
Этот договор нужно обязательно удостоверить у нотариуса.
Порядок оформления договора пожизненного содержания с иждивением и обязанности его сторон указаны в §4 главы 33 ГК РФ.
- Так, в договоре нужно подробно расписать обязанность плательщика ренты по снабжению получателя ренты продуктами питания, лекарствами, лечением, одеждой и в уходе за ним, а также обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, исполнение обязательств плательщика по уходу за престарелым может выполнять третье лицо (за счет плательщика), но только с согласия получателя ренты, что должно отражаться в тексте договора.
Договором должна быть оговорена общая сумма месячного содержания старика, которая не может быть менее двух региональных прожиточных минимумов для пенсионеров. Допускается замена натурального содержания периодической выплатой получателю ренты эквивалентной денежной суммы, но это плохой вариант, ведь уход (иждивение) за стариками в этом случае законом не предусмотрен.
Хотя, в соответствии договора пожизненного содержания с иждивением, легитимным владельцем жилья становится плательщик ренты, но он не может распоряжаться переданной ему недвижимостью без письменного согласия получателя ренты. Если плательщик нарушает свои обязанности по договору пожизненного содержания, тогда получатель ренты может расторгнуть этот договор, без возмещения плательщику его расходов, понесенных им во время его выполнения.
Следует добавить, гражданским кодексом предусмотрен и другой вариант ренты - Договор пожизненной ренты. По этому договору плательщик просто выплачивает получателю ренты оговоренную ежемесячную сумму в размере не менее одного прожиточного минимума, и на этом его обязательства исчерпываются. Понятно, что для стариков этот вариант будет малоинтересен, им-то нужен, как я понимаю, человеческий уход и общение, а не регулярное денежное поступление на их банковскую карточку.
Риски плательщика ренты
Сделки с недвижимостью на основании договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты считаются высоко рискованными. Не редкость, когда получатель ренты спустя нескольких лет расторгает договор, если ему покажется, что качество иждивения стало его не удовлетворять.
А если плательщик забывает документально фиксировать все свои действия и траты по уходу за стариком на бумаге и фотофиксацией, тогда ему не удастся доказать выполнение условий договора, суд станет на сторону рента-получателя и расторгнет этот договор.
Кроме того другие наследники пожилого человека тоже не будут стоять в стороне и наблюдать, как их "законная недвижимость" уплывает в чужие руки. Если с ними нет предварительной договоренности, то они постараются найти возможность оспорить заключенный договор.
Так что у плательщика ренты имеется большая перспектива остаться без квартиры и без денег. Перед заключением договора нужно внимательно изучить всю обстановку вокруг этой недвижимости, чтобы исключить появления подобных рисков.
____________________________________________________________________________________
Публикации на тему о наследстве:
Правила получения наследства подкорректированы
Налог при продаже унаследованного, подаренного или единственного жилья
Деньги и другое имущество наследодателя уже не скрыть от наследников
Завещанным автомобилем можно будет пользоваться только через полгода
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●