Здравствуйте.
И снова с вами я. И сегодня речь пойдет о снижении одобренных ипотечных кредитов. В процентном отношении.
Как вы знаете, сейчас действует субсидирование государством ставок кредитования на новое жилье. И мы не говорим почему. Мы просто знаем что ставка по ипотеке на новостройку должна быть не более 6.5% и максимальная сумма для Москвы и Питера составляет 12 миллионов, во всей остальной стране 6 миллионов рублей. Кроме того, дом должен строиться или быть построенным, но метры еще не проданы физлицу. Так вот, банки стали меньше одобрять заявок на получение таких кредитов.
Доля одобренных заявок на ипотеку в России упала в феврале до наименьшего за последние четыре года уровня-до 63.8%. Отказы получили треть заявителей. По моему мнению наиболее надежные в смысле возвратов денежных средств заемщики уже взяли те самые кредиты на жильё. В прошлом году, когда вся эта вакханалия (а как ее еще можно назвать) еще только начиналась. Остались те, которые тоже хотят но переоценивают свою платежеспособность, сомневающиеся в ней.
Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) фиксировало подобные показатели в феврале 2017 года, тогда одобренных заявок было чуть больше-63.9%. Статистики за более ранние периоды у него нет.
Статистика по другим кредитам осталась аналогичной прошлым периодам, это показывают автокредиты и потребительские кредиты. Плюс-минус не более 1%. Сбербанк, по традиции, свою статистику скрывает, не ответил на запрос. Некоторые банки показывают даже рост ипотечного кредитования. Но засчет кого тогда общее снижение? Подозреваю что именно из-за Сбера.
Представитель одного татарстанского банка, работающего в регионах, заметил что причиной снижения одобрения ипотек стал "перегрев" рынка новостроек и слишком высокая цена. Что сделало ипотеку менее доступной.
НБКИ замечает что в 2020 году банки дважды усложняли требования по выдаче ипотек, в периоды наиболее острых ситуаций с пандемией коронавируса. И несмотря на это в 2020 был побит исторический рекорд-льготную ипотеку выдали 345.600 раз на сумму более 1 триллиона рублей. Но из ипотечных кредитов 72% выданных пришлось именно на вторичку. Что правильнее и логичнее, на мой взгляд. Как оказалось дураков не так уж и много.
Кроме того, банки отмечают снижение претендентов на получение ипотеки со значительным первым взносом, составляющим более 20%. Это говорит о недостаточном "качестве" заемщиков. И... Число одобренных (не в процентах) ипотек осталось на уровне начала 2020 года, не выше. Также дорожающее жилье еще сильнее ограничивает спрос на тех претендентов, у которых пока еще нет ипотеки. Пожалуй мысль выразил верно.
Закончу на этом, удачи всем!
Если почитываете то как-то покажите свой интерес, подпиской, комментом, оценочкой. Я всё это вижу и ценю, по возможности отвечаю. А иначе это просто пустая, никому не нужная писанина. Согласны со мной?