ЧЕМ ЧРЕВАТО ОТСУТСТВИЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ?
За последние несколько лет существенно изменился состав требуемых документов для государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости, так РОСРЕЕСТР перестал требовать как согласие супруга продавца на продажу объекта недвижимости, так и супруга покупателя на приобретение.
⠀
И если отсутствие согласия покупателя никак не отразится на сведениях в реестре недвижимости, то отсутствие согласия супруга продавца - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости специальной записи о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия. При этом орган регистрации не обязан предварительно уведомлять участников оспоримой сделки о своем намерении внести такую запись.
⠀
❓Знает ли регистратор о том, в браке или нет находится (или находился на момент приобретения) продавец?
‼️ Сведения о регистрации брака, а также о его расторжении не подлежат внесению в ЕГРН, поэтому достоверными сведениями госрегистратор не обладает. В случаях, когда отсутствие необходимого в силу закона согласия не влечет ничтожность сделки, будет проведена государственная регистрация перехода права. С 1 января 2017 года отсутствие согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации перехода прав. Таким образом, действующее законодательство возлагает всю полноту ответственности за предоставление неполных сведений на стороны договора.
⠀
❓Возможно ли погасить сведения в ЕГРН о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества осуществлена без согласия третьего лица?
‼️ Действующими нормативными правовыми актами не регламентирован порядок «исключения» информации о том, что госрегистрация прав проведена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Указанная запись будет отражаться во всех Выписках даже после совершения последующих сделок. Сомнительно, что в дальнейшем найдутся желающие приобрести объект недвижимости, права на который возникли на основании оспоримой сделки.
⠀
Будьте предельно внимательны при заключении сделки купли-продажи недвижимости!