По вчерашним данным Национального бюро кредитных историй за февраль банки одобрили только 63,8 заявок. Для сравнения – в декабре одобрения составляли 69,1%. Другой минимум был зафиксирован только в 2017-м году, а более ранней статистики у бюро нет.
Это на фоне того, что одобрения по автокредитам выросли на 0,9%, а по потребкредитам снизились на незначительные 0,8%.
Почему так произошло, банки не хотят выдавать деньги? Еще как хотят, средства госпрограммы еще не израсходованы. Просто заемщики закончились.
Директор по банковским рейтингам из «Эксперт РА» прокомментировал ситуацию: скорее всего, процент одобрения падает из-за того, что выросло число заявок от заемщиков с низким уровнем платежеспособности.
Иными словами, количество людей, которые могут потянуть ипотечный кредит, стремительно сократилось. Как мы и писали раньше, кто мог себе позволить ипотеку и имел потребность в жилье, уже купил квартиру.
Остались те, у кого потребность в жилье есть, но банковский скоринг они пройти не могут.
Это неудивительно, доходы населения в прошлом году значительно сократились, а вот цены на жилье столь же значительно повысились. Рост цен на квадратный метр в обеих столицах и Краснодарском крае составил порядка 30%, а по всей России первичное жилье подорожало на 23%, вторичное на 14%.
Из-за ажиотажа на рынке недвижимости, вызванного льготной ипотекой, взлет цен стал опережающим. То есть, низкие проценты его уже не компенсируют. А покупатели дополнительно подогрели спрос своим стремлением купить жилье по старым ценам, ведь как мы помним, рублевые цены на недвижимость в России пока что не падали.
Что происходит сейчас?
В стране стало гораздо больше владельцев ипотечного жилья, которые брали кредит на волне ажиотажа. Объем просроченных платежей по ипотеке за прошлый год увеличился на 7%. Пока эти цифры ничего не значат – коронавирусные ограничения неизбежно привели к временным финансовым трудностям у многих россиян. Однако эксперты прогнозируют рост этого показателя.
Банки раскрывают информацию по просрочке в целом, но было бы интересней узнать, какой процент заемщиков, взявших ипотеку в этом году, уже испытывает трудности с погашением.
Второй интересный вопрос – что будет продажами у застройщиков, которые в этом году усиленно спасали за счет наших налогов?
По данным ЦБ, 40% россиян не смогут позволить себе покупку жилья даже при нулевой ставке ипотеки. По состоянию на начало 2021-го года, количество «хороших» заемщиков сокращается, «плохим» банки кредиты выдавать не станут, цены на жилье выросли непропорционально росту доходов.
По всем признакам после отмены льготной ипотеки застройщиков ждет крайне веселый год.