НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
⁉️Мне поступил вопрос от клиента, будет ли он платить налог с продажи принадлежащего ему нежилого помещения, которым он владеет 7 лет. Данное помещение он регулярно сдает в аренду и в данный момент там размещается салон красоты.
О͟Т͟В͟Е͟Т͟:͟
Если продается нежилое помещение, которое используется в предпринимательской деятельности (регулярно сдается в аренду или используется самим собственником в предпринимательских целях), то льготный срок владения не применяется и облагается налогом со всей суммы продажи (но не ниже 70% кадастра), при этом налоговые вычеты или расходы на приобретение нежилого помещения применить нельзя.
‼️Налог с продажи будет исчисляться в зависимости от того, в каком статусе собственник сдавал помещение:
✅ физическое лицо - резидент, то 13%
✅ физическое лицо - нерезидент, то 30%
✅ Индивидуальный предприниматель на УСН - 6%
✅ Индивидуальный предприниматель на ОСН - 13%.
Разберёмся как же уменьшить налоги владельцу нежилого помещения, чтобы и при сдаче в аренду сэкономить и при продаже не попасть на большой налог, штрафы и пени.
Не забывайте ставить ❤️ за полезную информацию.
ОПТИМИЗАЦИЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ:
Если вы являетесь владельцем нежилого помещения и планируете использовать его в предпринимательской деятельности, то зарегистрируйтесь Индивидуальным предпринимателем, выберите Упрощенную систему налогообложения, оплачивайте налог 6% с полученного дохода от сдачи в аренду, а при необходимости продать данное нежилое помещение, вам придется заплатить всего 6% с продажи помещения, а не 13% в случае продажи физическим лицом.
Налоговой службе не составляет труда понять, что нежилое помещение применяется в предпринимательской деятельности, порой владелец сам выкладывает объявление о сдаче в аренду, либо ваш арендатор рекламирует, что уже n-ное количество лет находятся по адресу такому-то.