Человек, который оформляет на себя кредит под #залог своего имущества, обязательно должен предложить #кредитору наиболее качественный объект из всех, что он имеет. Такой подход обусловлен тем, что вероятность получения #денег в долг увеличивается в зависимости от того, насколько дорогим и ликвидным окажется залог. Так получилось, что на рынке сейчас больше всего ценится недвижимость.
Конечно, можно предлагать финансовым организациям и другие объекты, к примеру, такие, как машины, смартфоны, предметы антиквариата и даже дорогие картины, но ценится выше всего этого именно квартира, дом или земельный участок.
Прежде, чем заложить такой объект и получить под него средства, человек должен хорошо всё обдумать и принять решение о том, согласен ли он ставить на кон своё имущество ради получения #кредита.
Подводные камни здесь не только в том, чтобы найти подходящую и наиболее выгодную организацию, но и в том, чтобы предоставить такой объект, который компания согласится рассматривать в качестве залога. Сразу следует определить основные требования к таким объектам.
- Во-первых, залог должен быть ликвидным. Это означает, что его несложно продать в случае, если с плательщиком возникнут какие-то проблемы или споры.
- Во-вторых, он должен быть не только востребованным, но и качественным. Это значит, что он должен привлекать к себе своими характеристиками и общим видом.
- В-третьих, по отношению к залогу не должно проводится никаких юридических процессов. Если у имущества есть скрытые собственники, или же оно является предметом долговых или долевых споров, то оно не будет принято в залог, поскольку с ним у кредиторов будет слишком много правовых проблем, да и само такое действие было бы незаконным.
Исходя из всего вышесказанного, следует отметить также и то, почему всё это выгодно, в первую очередь для тех, кто #инвестирует в сделки с #недвижимостью. Дело в том, что #управляющая компания, с которой может работать инвестор, тщательно подбирает те залоговые объекты, с которыми хочет работать. При проверке объекта обязательно придерживаются следующих критериев.
- У #заёмщика обязательно должны быть документы, подтверждающие его исключительное право собственности на недвижимость. Сюда относятся также и различные технические и кадастровые документы.
- Залог обязательно должен быть застрахован, иначе сделка не будет заключена.
- Недвижимость может быть оценена при участии независимого оценщика, а также она проверяется на наличие других собственников, которые могут не дать своё согласие на залог и в определённый момент подать в суд с соответствующими требованиями.
- В категорию залоговой не попадает та недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети.
Вышеуказанные факторы играют ключевую роль в том, что инвестор может не бояться, если #вкладывает свои #деньги в недвижимое имущество. Все объекты качественно проверяются и оцениваются, риск связаться с неликвидным или некачественным объектом практически отсутствует.