В последнее время только ленивый не говорит о феноменальном росте цен на квадратный метр измеряющийся десятками процентов.
И действительно, если побродить по циану, яндекс недвижимости и авито невольно начинаешь чувствовать себя Буратино на поле чудес, который, по несчастью, забыл год назад закопать монетку купить квартиру... Ведь, если верить объявлениям, купленную год / полтора назад за 2,5 млн. рублей студию в поселке Отрадное Красногорского района сейчас можно продать за 5, а то и 6 млн. Разве не сказка? Но! Благо на дворе век информационных технологий и, за чисто символическую сумму, мы можем получить статистику по реальным сделкам в интересующем нас районе.
Итак. Мы хотим (допустим) купить трехкомнатную квартиру площадью 70-80 квадратных метров в вышеозначенном поселке. Перечисляем дяде Грефу 149 рублей, вводим интересующий нас адрес и смотрим:
Всего, за последние полгода, в интересующей нас локации, с участием всем известного зеленого банка, было продано 6 квартир со схожими характеристиками. Все с приемлемым или хорошим ремонтом. Состояние - заезжай, живи. А что же с ценами на квадратные метры?
- Ноябрь 2020 - 156 тыс.
- Октябрь 2020 - 134 тыс.
- Декабрь 2020 - 146 тыс.
- Февраль 2021 - 126 тыс.
- Ноябрь 2020 - 149 тыс.
- Август 2020 - 148 тыс.
Как мы видимо цены довольно стабильны и, видимо, больше коррелируют с состоянием квартиры нежели с датой сделки и стадией ажиотажа.
А что с предложениям? Сколько хотят продавцы квартир сейчас за свои кровные метры?
Лишь две квартиры выставленные на продажу попадают в диапазон цен реальных сделок. Львиная же часть выставлена в продажу по цене , в среднем, 180 тысяч за квадрат и выше. Цены заявленные собственниками на 20-30% выше цен реальных сделок!
По этой причине судить о состоянии рынка недвижимости по ценам из объявлений - не самая лучшая затея. Нужно копать глубже и смотреть внимательнее. Цены, безусловно, выросли, но о десятках процентов речь, конечно, не идет...
Да и в целом, покупать сейчас квартиру я бы не рекомендовал. Ведь в ближайшие год - полтора нас ждет обрушение цен на 20-25% в рублях и в два раза в долларах...Но об этом в следующий раз.
Всем удачи!