Во время консультации с оценщиком клиенты часто ссылаются на кадастровую стоимость объекта.
Что же такое кадастровая стоимость? И чем она отличается от рыночной?
Забегая вперед скажу, что ничего общего с рыночной она не имеет.
Кадастровая стоимость рассчитывается методами массовой оценки и устанавливается государством. Она нужна для расчёта налогов. А рыночная представляет собой реальную стоимость объекта, по которой проводят сделки купли-продажи.
Один и тот же объект может иметь кадастровую и рыночную стоимость, которые различаются в разы.
Пример 👇
К нам за помощью обратилась клиентка Ирина. Она оформляет ипотеку в банке Санкт-Петербург и ей необходим отчет об оценке. Квартира расположена в Питере, улица Кустодиева, 10/2. Площадь 32,9 кв.м, 6 этаж. Состояние ремонта - удовлетворительное.
Проанализировав рынок, мы пришли к выводу, что аналогичные квартиры, расположенные в ближайшем окружении от объекта оценки, предлагаются к продаже за 4,3-4,6 млн. руб.
К тому как кадастровая стоимость оцениваемой квартиры - 3,1 млн.
Разница больше 🍋🤷♀️
Всё дело в том, что массовая оценка опирается лишь на формальные характеристики объекта: район, тип дома, площадь жилья. А особенности квартиры (наличие перепланировок, состояние ремонта, вид из окна) в данном случае не учитываются 🤷♀️
P.S. Посмотреть текущую кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или его адрес 😊