У заемщиков может быть множество разных причин избавиться от квартиры под обременением, но цель одна — рассчитаться с банком и избавиться от нагрузки ежемесячных платежей. И важно сделать это поскорее, потому что снижение цен на квартиры просто не позволит выплатить долг банку без потерь.
Основной трудностью в продаже такой квартиры является именно залог как обременение. Для успешной сделки обременение необходимо снять. Довольно часто продавцы ищут покупателя, который готов сразу внести все деньги на покупку квартиры.
Варианты продажи залоговой квартиры
Продавец самостоятельно находит деньги на погашение кредита и продает квартиру
Это наиболее простой вариант для всех сторон сделки. Продавец может рассчитывать, что спрос и цена на его «освобожденную» квартиру будут соответствовать рынке. Покупатель почти не рискует, поэтому быстрее принимает решение о покупке жилья.
Покупатель платит наличными
Если покупатель хочет приобрести квартиру за наличные, то сначала он передает сумму долга (обычно под расписку или на основании заключения договора купли-продажи объекта), а оставшуюся вносит после получения закладной с записью о выплате кредита. Теперь заключается основной договор купли-продажи, а права собственности на квартиру переходят на продавца.
В этом случае чуть больше рискует покупатель. Он дает деньги для погашения кредита, однако продавец может их потратить на свои цели. Кроме того, собственник может отказаться от сделки.
Тогда покупателю необходимо взвесить все риски, проверить квартиру и права на нее. Он должен вместе с покупателем собрать все необходимые документы для сделки, заключить договор, где будут подробно прописаны права, обязанности и ответственность за их неисполнение.
Сделку полностью проводит банк
Продавец сначала продает обремененную недвижимость с согласия банка, наблюдающего за сделкой до конца. Эта схема менее рискованная, а иногда даже несет выгоду для покупателей. Такие сделки делятся на два вида:
- Покупатель берет ипотеку в том же банке, где собственник получал кредит и гасит его долг. Банк фиксирует движение денег, обеспечивает погашение кредита и помогает покупателю и продавцу в оформлении прав собственности на квартиру.
- Кредит переоформляется на другое лицо. Другими словами, покупатель становится не только собственником, но и ипотечным заемщиком, то есть происходит перекредитование с тремя сторонами: продавцом, банком и покупателем.
Какой из способов наиболее выгодный и безопасный?
Какую бы схему вы ни выбрали, любые действия необходимо согласовывать с покупателем. Иначе это может привести к очень нехорошим ситуациям, например, к отказу в госрегистрации перехода права собственности.
Однако не стоит бояться таких сделок — при правильном и прозрачном оформлении отношений всегда можно избежать рисков. Именно поэтому всегда оправдана помощь экспертов в таких сделках.
Чем может помочь риелтор?
- Эксперт заметит спорные моменты, изучит документы, сообщит клиенту о рисках и подвохах, предложив наиболее оптимальный вариант. Выбрать своего квалифицированного специалиста можно на сайте Единого реестра РГР.
- Риелтор и сотрудники банка говорят на одном языке: они владеют общей терминологией, что упрощает обсуждение деталей и ускоряет процесс завершения сделки.
Продажа залоговой квартиры требует времени и внимания. При совпадении всех факторов удовольствие от сделки получат все стороны. Главное — задавать вопросы и обговаривать нюансы по мере их поступления.
Изучаете детали перед тем, как решились на залоговый кредит? По этой ссылке вы можете оформить кредит до 20 млн рублей под залог недвижимости на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых. От вас — всего два документа, от банка — решение за день.