Вот здесь я писал о введенном запрете проводить кадастровую оценку, если решение о ее проведении принято менее чем за 6 месяцев до ее проведения.
Этот запрет сделал нелегитимной кадастровую оценку в 30 регионах.
В некоторых регионах запрет восприняли и не стали утверждать результаты проведенной кадастровой оценки (Москва, Мурманская область).
А некоторые регионы утвердили результаты кадастровой оценки несмотря на введенный законом запрет.
Но на неисполнение закона есть суд. К нему и обратились в Воронежской области.
Бизнесмен Юрий Кондауров пытается оспорить приказа регионального департамента имущественных и земельных отношений об утверждении результатов кадастровой оценки.
Как пояснил юрист Сергей Кардашов, в иске речь идет об участке на улице Димитрова, который бизнесмен сдает в аренду магазину «Пятерочка». В результате издания приказа у земли увеличилась стоимость, что повлекло за собой и рост арендной платы по договору с ДИЗО. Стоит добавить, что после оценки кадастровая стоимость выросла у многих земельных участков, что взволновало бизнес-сообщество, так как вслед за этим вырастут и налоги.
В данном споре Сергей Кардашов будет оспаривать не стоимость конкретного участка, а сам документ в части утверждения оценки земель населенных пунктов. По мнению юриста, чиновники нарушили порядок проведения процедуры. Господин Кардашов ссылается на изменения к закону, вступившие в силу 11 августа 2020 года. В ч. 7 ст. 6 ФЗ от 31 июля 2020 № 269-ФЗ сказано, что государственная оценка не проводится, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года, в котором планируют провести процедуру. Сергей Кардашов отмечает, что в Воронежской области департамент экономразвития подписал соответствующий приказ лишь 30 декабря, чтобы провести оценку в 2020 году. Однако по нормативу дедлайн истек еще в июне.
Согласно закону о государственной кадастровой оценке, процедура состоит из трех этапов: принятие решения о ее проведении, непосредственная оценка, а также отчет по результатам и утверждение итогов. «Установленное ст. 6 N 269-ФЗ ограничение на проведение государственной кадастровой оценки земель начало действовать с 11 августа 2020 года и длится до 1 января 2022 года. В этот период времени государственная кадастровая оценка не проводится в случае, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки, предусмотренного таким решением. В Воронежской области отчет об итогах утвердили в сентябре, а итоговые результаты – в ноябре, т. е. в период ограничений, установленных законом.
Держим кулачки за Юрия Кондаурова и Сергея Кардашова.
Чего ждут юристы и предприниматели остальных 30 регионов, где была проведена нелегитимная кадастровая оценка, совершенно непонятно.
Памятка читателям ДЗЕНа: Поставив 👍 или 👎 вы помогаете роботам Яндекса (а они пока еще недалекие ребята) оценить качество статьи, улучшить или ухудшить карму автора. Е И комментируйте – не сдерживайте себя. А то я как будто в пустоту здесь пишу.
Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Потому что нельзя платить налоги с того, чего у Вас нет.