«Принимайте подарки лишь от людей, имеющих право их делать». Эта цитата прямо в тему. Любой собственник имеет все основания не только продать свое имущество, но и подарить родителям, детям, братьям, сестрам и даже неродственникам. Как правильно совершить акт дарения? Как оформить документы? Нужно ли платить 13%? Эти и другие вопросы рассмотрим в статье.
«Дарю вам от чистого сердца»
Закон не ограничивает права собственника. Он может передавать в безвозмездное пользование свою недвижимость как близким людям, так и посторонним. В обоих случаях оформляется договор. Разница только в том, что чужой человек обязан заплатить налог, родственники от сборов освобождаются.
Подарить можно квартиру, земельный участок, дом, которые находятся во владении дарителя. Также предметом договора выступают и имущественные права. Это та ситуация, когда передается доля еще в строящемся объекте недвижимости.
Преподнести в дар можно и долю в квартире, доме или участке. Но в этом случае придется посетить нотариуса для удостоверения сделки.
Акт дарения недвижимости осуществляется только при жизни собственника. Если получатель такого подарка внезапно умирает, то квартира или земельный участок возвращаются обратно. Это возможно только при добавлении данного условия в договор дарения. В противном случае недвижимость делится между наследниками.
Дарить нужно искренне, от всей души и не считать, что получатель что-то должен собственнику недвижимости. Соответственно даритель никакой выгоды не получает. Но, если передача права владения происходит со встречным обязательством, то такая сделка уже не считается дарением.
Есть некоторые нюансы. Законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут передавать в дар недвижимость, которая принадлежит их подопечным. Это касается детей, оставшихся без попечения родителей, детей-сирот и людей, находящихся на лечении или содержании в медицинских и образовательных организациях. Сотрудники данных учреждений не имеют права принимать в дар недвижимость данных категорий граждан.
Также запрещено дарить недвижимость лицам, которые работать на государственных должностях или в Банке России. И коммерческие компании не имеют права совершать акты дарения недвижимости, только купля-продажа.
Где и как оформить подаренную землю?
Если владелец принял решение отдать в безвозмездное владение свое имущество другому лицу, то оформляется специальный договор дарения. С 1 марта 2013 года государственная регистрация отменена.
Порядок оформления права собственности на подаренную недвижимость:
- заключение договора дарения;
- подача заявления на внесение изменений в ЕГРН (МФЦ, Кадастровая палата или сайт Росреестра).
- если договор дарения оформляется через нотариуса, то все действия можно выполнить через него.
Важно правильно оформить дарственную, чтобы избежать возможных споров. С финансовой точки зрения такая сделка выгоднее купли-продажи. Но существует определенные правила, которые следует соблюдать.
Для оформления договора дарения следует собрать ряд документов:
- право собственности на землю (если участок находится в залоге или аресте, то сделка невозможна или имеет некоторые ограничения);
- кадастровый план участка;
- справка об уплате земельного налога;
- документ об оценочной стоимости недвижимости;
- выписка о наличии или отсутствии жилых/нежилых построек или строящихся объектов.
Если оформление осуществляется через нотариуса, могут понадобиться другие документы. Например, нотариальные согласия других собственников недвижимости, если передается доля участка. Также необходимо согласие супруга/супруги, если даритель состоит в браке.
Регистрация права собственности на объект дарения выполняется на основании следующих документов:
- заявление;
- паспорта всех участников договора;
- сама дарственная;
- нотариальная доверенность, если действует третье лицо;
- квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц — 2000 рублей, при электронной подаче документов — 1400 рублей).
И главный вопрос — придется ли платить налог на подаренный участок? Если участники договора находятся в родственных отношениях: супруги, дети, родители, братья и сестры, то имущество не облагается налогом. Посторонние лица обязаны заплатить 13% от оценочной стоимости земельного участка.
Если вы планируете приобрести землю в подарок своим близким, то смело обращайтесь в проект «Мой гектар» . Тем более сейчас действуют выгодные условия покупки участка.
А вы получали в подарок недвижимость или возможно сами дарили? Поделитесь опытом в комментариях.