Единственное жильё у банкрота не отберут, но могут разделить.

В этом году все практикующие в области банкротства юристы пристально наблюдали за делом А50-34786/2017 в Арбитражном суде Пермского края.

Финансовый управляющий должника решил, что раз его квартира имеет площадь 688 кв.м., то её можно продать и на вырученные деньги купить должнику что-нибудь попроще. Ситуация осложнялась ещё и тем, что квартира эта была образована в результате перепланировки из двух квартир поменьше - площадью 229 кв.м и 459 кв.м. которые Должник купил довольно давно - в 2006 году.

При этом разрешение на перепланировку должник получил уже после подачи управляющим ходатайства об утверждении порядка продажи.

То есть вроде бы и злоупотреблял правом, а вроде бы и не злоупотреблял.

В итоге Верховный суд разрешил вопрос таким образом - продавать единственное жильё должника с покупкой ему квартиры попроще - нельзя , даже если если единственное жильё "шикарное".

При этом Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение, наказав нижестоящим судам разобраться - можно ли привести квартиру в прежнее состояние - разделить её обратно на две поменьше. Думаю, намёк тут прозрачный - если можно разделить, то разделят.

Это означает, что любое жильё, образованное ранее из двух или более объектов может быть приведено в "первоначальное" состояние путём его раздела.

Однако, самым важным из выводов Верховного суда я считаю указание на то, что если имущества Должника более чем достаточно для удовлетворения требований кредиторов, то именно должник должен решать что продавать первым.

Перед продажей имущества у должника полагается спросить, что по его мнению нужно реализовать в первую очередь.

Такой подход исключает злоупотребление правом со стороны кредиторов, которые могут инициировать продажу в первую очередь того актива который особенно дорог должнику просто из вредности.