Покупку помещения с единоразовым отвлечением существенных сумм может позволить себе далеко не каждая компания, даже если она представляет крупный бизнес и имеет большие обороты. В этой ситуации может помочь такой инструмент как лизинг. Расскажем об этом в нашей статье.
Преимущества лизинга
Использование лизинга предполагает распределение затрат на приобретение объекта недвижимости во времени. Лизинговые платежи не зависят от внешних факторов и выплачиваются в фиксированной сумме на длительный промежуток времени. Это не только снижает единовременную нагрузку на бюджет, но и делает возможным долгосрочное финансовое планирование, укрепляя стабильность компании.
Также лизинг является отличной альтернативой долгосрочной аренде, так как позволяет зафиксировать размер периодических платежей. В отличие от арендных платежей, которые могут повышаться по прошествии времени, лизинговые платежи фиксированы и не изменяются в течение всего срока лизинга.
При сопоставимой с кредитом стоимости пользования денежными средствами лизинг позволяет значительно оптимизировать налог на прибыль за счет отнесения лизинговых платежей на расходы в бухгалтерском учете.
Кроме того, в случае приобретения в лизинг объектов производственного назначения лизингополучатель может значительно снизить размер налога на имущество.
Этапы лизинга
Первым этапом лизинга недвижимости является выбор компанией помещения для покупки. Как правило, речь идет о крупных объектах:
- офисных центрах,
- торговых площадях (в том числе street retail),
- складских помещениях,
- производственных цехах
- и даже целых гостиничных комплексах.
ВТБ Лизинг проводит комплексную экспертизу предмета лизинга. Техническая документация на объект недвижимости и его фактическое состояние при этом должны полностью соответствовать данным, содержащимся в ЕГРП – Едином государственном реестре недвижимости.
Если в ходе проверки не было обнаружено недочетов, персональный менеджер компании подготавливает договоры купли-продажи и лизинга. Структурирование сделки всегда учитывает индивидуальные особенности клиента, его возможности и интересы. На этапе согласования условий сотрудничества определяются также размер и график лизинговых платежей, которые зависят от финансовых показателей лизингополучателя и стоимости недвижимости.
После этого компания-лизингополучатель вносит авансовый платеж . Его размер может варьироваться в диапазоне от 0 до 40% от стоимости приобретаемого помещения. При этом нужно учитывать, что внесение большего аванса приводит к сокращению переплат: как и в ипотечном кредитовании, проценты начисляются только на оставшуюся после внесения аванса часть стоимости объекта. В то же время сокращение или минимальный аванс (вплоть до 0%) позволяет получить в пользование необходимое помещение без извлечения средств из оборота.
Договоры купли-продажи и лизинга регистрируются в Росреестре, после чего ВТБ Лизинг оплачивает покупку и передает недвижимость клиенту.
В течение срока действия договора лизинга собственником объекта является лизингодатель, то есть компания ВТБ Лизинг. По окончании срока договора объект недвижимости переходит в собственность лизингополучателя. Как правило, срок лизинга не превышает 10 лет.
Пакет документов
Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в лизинг, в первую очередь следует заняться подготовкой пакета документов. Перечень необходимых бумаг формируется индивидуально, в зависимости от условий сделки. В частности, компания-лизингодатель может потребовать предоставления следующих документов:
1. Регистрационные документы, к которым могут относиться учредительные документы, устав, свидетельства ОГРН и ИНН, паспорт руководителя и акт о назначении его на должность;
2. Финансовые документы: например, бухгалтерский баланс, выписки со счетов, справка из банка об оборотах по расчетному счету за последний год, налоговые декларации. Лизингодатель также вправе требовать предоставления контрактов с ключевыми контрагентами;
3. Документы по недвижимости: коммерческое предложение, документы, удостоверяющие право собственности и пр.
Узнать, какие документы необходимы именно в вашем случае, и получить консультацию экспертов по теме лизинга недвижимости можно на сайте https://vtb-leasing.ru/ или по номеру 8-800-551-19-18. Специалисты ВТБ Лизинг расскажут, как сэкономить время и деньги и заключить сделку на наиболее выгодных условиях.