На что может рассчитывать покупатель в Черногории в 2021 году, имея до 100.000 евро?
Этот вопрос мы задали нашему эксперту по недвижимости в Черногории и совладельцу компании Montenegro Sun Realty Юрию Зуеву:
- Если говорить о домах с участками – это небольшие домики, либо недостроенные объекты, которые требуют финансовых вложений, ремонтных работ и доведения до ума. Дома площадью от 60 до 100 метров2 с небольшим участком земли, максимум 1-3 сотки. Как правило, эти дома в не очень хорошем состоянии. Найти дом в пределах 100 тысяч евро, чтобы он был пригоден для проживания, весьма сложно. Такие дома в основном были проданы в период 2015-2016 годов.
Имея до 100 тысяч евро можно обратить внимание на вторичный рынок апартаментов и квартир, которые предлагают в курортных городах Черногории. Можно купить апартаменты в составе гостиная и спальня, либо гостиная и две спальни, площадью до 100 метров2. Но совершенно четко нужно понимать, что это будет не то качество, на которое рассчитываешь сегодня. Апартаменты как правило находятся либо в старых домах, либо в домах, которые были построены лет 12-15 назад и имеют более низкое качество строительства и материалов, чем те, что возводят сейчас. Именно на вторичное жилье сейчас в условиях пандемии коронавируса активно снижают цены и дают скидки, новое же жилье в цене практически не теряет.
Более выгодно приобретение в новых комплексах, где есть своя территория, управляющая компания, развитая инфраструктура. Когда покупаешь недвижимость в Черногории, важно понимать, что приобретаешь не просто условные квадратные метры, а в первую очередь недвижимость с инфраструктурой, хорошим расположением, электричеством, удобными подъездными путями, водоснабжением, магазинами, прогулками, соседями и туристами, или их отсутствием. Как правило, цены на новые возводимые комплексные решения, где есть своя управляющая компания и территория, начинаются от 1.8 тысяч евро за квадрат. Есть, конечно, и элитные комплексы, которые сейчас возводятся с собственными маринами, тут цены от 5 тысяч евро за квадратный метр.
Ценовой диапазон апартаментов на вторичном рынке в существующих высотных домах ниже: 1-1.3 тыс. евро за квадратный метр, но это цены на квартиры в старых домах 10-15 летней давности. В более приличных домах цены на апартаменты растут в промежуток 1.2-1.8 тыс. евро за квадрат, от 1800 евро и выше за апартаменты в комплексах с развитой инфраструктурой.
В жилом комплексе Adria Montenegro стоимость квадратного метра начинается от €1790. В наличии новые квартиры в новых корпусах с отделкой "под ключ" стоимостью до 100 тысяч евро.
