Продолжается волна беспрецедентного роста цен на квартиры . Причем, ценники на жильё растут как в столице, так и в регионах.
Риэлторы и застройщики с упоением повторяют свою «мантру» про вечный рост стоимости квадратного метра, нарастающий дефицит жилья и хорошую прибыль на вложенный капитал.
Но не ошибаются ли они в своих оценках, и как долго (и насколько сильно) будут дорожать квадратные метры? — об этом мы поговорим в сегодняшней статье.
Четыре причины падения цен на квартиры
Несомненно, бурный рост цен на недвижимость впечатляет.
Но, увы, подобное продлится совсем не долго.
И на то есть свои веские причины, которые лежат далеко за пределами строительных площадок:
1) Количество сделок с недвижимостью выросло в 2 раза
Так утверждают владельцы риэлтерских агентств — и у нас нет оснований им не верить.
Но еще год назад их практически не было и «рынок стоял мёртвым», что свидетельствует о нерыночной природе возникшего ажиотажа.
Ежу понятно, что нынешний «пузырь» надут явно искусственным образом.
Причем, надули его административными методами: введение льготной ипотеки, меры поддержки строительного сектора и т.п. правительственные инициативы.
И этим же админ.ресурсом его совсем скоро будут насильно сдувать!
2) Тот, кто хотел взять льготную ипотек, её уже взял
Остальным поймать убежавшую волну подорожания квадратных метров уже не светит.
Опоздали…
Опоздали и на первичке, и на вторичке.
К тому же, банкиры сейчас «срезают» почти треть из поданных им заявок на получение ипотеки. Ситуация в экономике аховая, люди продолжают терять работу и доходы, поэтому качественных заёмщиков практически не осталось.
3) Удорожание жилья сделало невыгодной сдачу его в аренду
Чем выше стоимость квартиры, тем меньший процент доходности получает её владелец в виде рентного дохода.
К тому же, стоимость аренды ощутимо поползла вниз.
Ибо количество предложений о сдаче квартир в аренду на треть выше, чем желающих их снять.
4) Государство остановит рост цен
Такие заявления прозвучали с самого высокого уровня, в т.ч. и от Президента.
Так что стоимость квадратного метра сегодня находится под таким же пристальным «государевым оком» как и цены на подсолнечное масло, гречку и бензин.
Невооруженным глазом видно, что взят решительный курс на сдувание «пузыря», возникшего на рынке недвижимости.
С чем я всех нас и поздравляю!
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) ПРОЧИТАЙТЕ ДРУГУЮ МОЮ СТАТЬЮ «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ
Автор статьи — Александр Евстегнеев, эксперт по личным финансам, автор 20 книг по финансовой грамотности, инвестор с 25-летним опытом