Покупка квартиры в современной России для обычного гражданина — нелёгкий и опасный квест, проходя который ему поневоле придётся обогатить банк (с кабальной ипотекой), пару лихих маклеров (предлагающих квартиры), какую-нибудь юридическую контору (если захотите проверить сделку), подрядчика (который единственный в этой цепи занимается делом и непосредственно строит дом) и застройщика (владеет землёй и вкладывает в проект деньги, которые скорей всего отобьёт за ваш счёт ещё на стадии строительства). Как видите, выиграть в этом квесте невозможно — все сливки уже заранее распределены между посредниками. В этой статье, разберемся, как хотя бы не проиграть — и после всех возможных переплат всё-таки получить квартиру, а не озолотить мошенников, оставшись с вывернутыми наизнанку пустыми карманами и без крыши над головой.
Если переходить к сути — эта статья о таком явлении капиталистической России, как "обманутые дольщики" и "долгострои". Прямо из названия названия легко догадаться в чём суть явления: люди покупают квартиры в строящемся (или проектируемом) доме, а его в результате либо не строят вовсе, либо, нет, не годами, а ДЕСЯТКАМИ лет не могут достроить, постоянно откладывая сроки сдачи квартир. Всего по стране официально признаны долгостроями 2879 домов от 1095 застройщиков, это более 17 миллионов квадратных метров жилья и если исходить из среднего метража квартиры (по России — 55 кв. метров), число пострадавших может превышать 300 тысяч семей.
Как обстоят дела с долгостроями в Петербурге?
Санкт-Петербург и Ленинградская область — в лидерах печального рейтинга регионов, где наиболее активны недобросовестные застройщики. В частности, на данный момент в реестре проблемных объектов значится 31 дом в Санкт-Петербурге и 199 домов в Ленобласти. Последний показатель является вторым по стране — больше только в Московской области. Существуют различные планы по решению этой проблемы — пока обещают разобраться с ситуацией до 2023 года. Впрочем ярким примером (не)эффективности действий государства может быть ЖК "Новая Скандинавия" — жилой комплекс начали строить ещё в 1998 году, в 2007 году (через год после того, как истекли плановые сроки постройки) зарубежный застройщик объявил об уходе с российского рынка. Ещё 8 лет проект переходил из рук в руки, и лишь в 2015 году привлек внимание властей. С 2015 года подрядчиков на завершение строительства ищет "Смольный", но до конца дело так и не доведено.
Как помогают обманутым дольщикам?
На реальную помощь стоит рассчитывать если вас реально признают "обманутым дольщиком". Для этого жилой комплекс должны сначала включить в список проблемных (тот самый реестр), а затем признать нецелесообразной его достройку. Тогда вы получите деньги из Фонда защиты прав дольщиков, конечно же проиграв в выплаченных за прошедшие годы процентах по ипотеке и инфляции. В остальных случаях объект будут пытаться "спасать" региональные власти (находя новых подрядчиков) или вообще предложат достраивать покупателям дом самостоятельно (создать жилищно-строительный кооператив и самим искать подрядчиков). КПРФ активно пытается привлекать внимание к проблеме и помогать обманутым дольщикам, но в условиях меньшинства в Законодательном Собрании Петербурге и отсутствии представительства в исполнительной власти, сделать пока получается увы немного.
Как обезопасить себя от покупки квартиры в долгострое?
С 1 июля 2019 года застройщиков обязали перейти на так называемые эксроу-счета. Суть нововведения в перечислении денег покупателя не застройщику а банку. Получить эти деньги строительная компания сможет только закончив строительство дома Так как в схеме появляется ещё один посредник, скорей всего нововведение приведёт к ещё большему подорожанию квартир на первичном рынке (пока это не сильно заметно из-за временных льготных ставок по ипотеке). На данный момент, не зафиксировано ни одного случая обмана дольщика при покупке квартиры с эскроу-договором долевого участия.
Важно понимать, что сейчас все ещё существуют огромное количество строек и проектов начавшихся до 1 июля 2019 года. На них новые правила не распространяются, а значит риски остаются прежними. Чтобы хотя бы немного снизить их, необходимо отслеживать недобросовестных застройщиков и уже существующие проблемные жилые комплексы. В частности , список нынешних долгостроев можно посмотреть в официальном реестре, а также здесь.