Кредит под залог квартиры позволит получить деньги «здесь и сейчас» на любые цели: от покупки нового жилья до приобретения автомобиля или открытие бизнеса. Каждый потенциальный заемщик хочет получить от такой сделки максимум, особенно если у него в распоряжении есть несколько объектов недвижимости, которые можно заложить. Сегодня мы выделим самые выгодную недвижимость для залогового кредита.
Что банк готов взять под залог?
Обычно это:
- Квартира.
- Автомобиль.
- Апартаменты и другая коммерческая недвижимость.
- Загородный дом и участок.
Некоторые банки принимают в залог спецтехнику и оборудование (для бизнес-кредитов), а также ценные бумаги и слитки драгоценных металлов. Сегодня мы рассмотрим только жилую недвижимость, поскольку большая часть банков работает только с ней.
Итак, банки не любят рисковать, поэтому очень избирательно относятся к залогам. У каждой кредитной организации есть свои критерии к каждому виду недвижимости.
Требования банков для залога
Если мы говорим о квартире или апартаментах, то они должны:
- Находиться в здании не старше 1970 года.
- Не быть в продаже более пяти раз.
- Находиться не в деревянном доме.
- Не быть «ветхими». Речь идет о домах, которые стоят в очереди на капремонт, снос или вообще находящиеся в аварийном состоянии.
- Быть в доме выше трех этажей
- Быть приватизированными
- Не находиться под обременением.
Критерии для автомобилей под залог следующие:
- Машина должна быть не старше 9–19 лет включительно.
- Автомобиль должен быть исправен.
- Авто не должно уже находиться в залоге.
- Машина не должна участвовать в программе автокредитования.
Идеальный земельный участок для банка выглядит так:
- Земля должна быть без обременения.
- Участок должна быть в собственности по всем правилам. Это же касается всех строений на нем.
- Земля должна находиться в зоне присутствия банка, который вы выбрали.
- Участок должен быть ликвидным.
Если ваша недвижимость идеально подходит под эти требования, а вы продемонстрировали банку высокую платежеспособность, то можете рассчитывать на благосклонность банка: он выдаст максимально возможную сумму кредита, а в некоторых случаях и предложит индивидуальные условия по займу.
Почему ликвидность так важна?
Стоит учитывать, что сами банки в плане ликвидности из всего списка выберут именно квартиру. Платежеспособность и ответственность заемщика важна, но что если по каким-то причинам вы не сможете обслуживать свой займ? Как в этом случае банку вернуть средства?
В самом крайнем случае он будет вынужден ваш залог. И вот здесь ликвидность играет важную роль: чем больше у недвижимости преимуществ для покупателя, тем быстрее и выгоднее банк ее продаст, а вы — закроете кредит.
Так что выгоднее?
Квартиру банку продать проще и быстрее, чем апартаменты (в квартире можно оформить постоянную регистрацию), а спрос на них с каждым годом растет все больше.
Автомобиль продается не так быстро, если это не суперкар по сниженной в половину цене. С загородными домами и участками все намного сложнее — их отдаленность от больших городов и крупных магистралей может вынудить потенциальных покупателей годами отказываться от предложения.
Именно из-за преимуществ квартиры как недвижимости банк готов выдать вам до 70–80% от рыночной стоимости жилья. Это стоит взять в расчет при выборе оптимального варианта.
Вы еще не определились с залогом? По этой ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей под залог недвижимости на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых. От вас — всего два документа, от банка — решение за день.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.