Часто, при совершении сделок, особенно по продаже домов или земельных участков, приходиться разбираться в документах, устанавливая на месте, что границы земельных участков фактически не совпадают с теми, как они проведены на местности и как отличаются от документов. Иногда это бывает по причине технических ошибок, когда органы технического учёта неправильно выставили свои точки. Второе, бывает ошибка, в том, что эти точки неправильно отражены на местности. И «злого умысла» здесь ни у кого не было. К тому времени обычно соседи возводят между своими участками какие-то капитальные заборы либо наоборот выдвигают забор дальше выставленных точек наружу, тем самым увеличив себе площадь. А потом выясняется, что забор сдвинут на полметра в ту или иную сторону. Понятно, что переносить забор никому особой радости не доставляет и в таких случаях вопрос может решаться полюбовно, просто соседи переделывают документы и оставляют всё как есть.
Однако бывают и другие случаи. Это, когда реально сосед захватывает часть вашей земли. Причины там могут быть разные: удобство участка или ему не хватает площади или он сначала не знал, что это ваш участок, а потом понастроил там чего-то, возвёл заборы и отступать уже не хочет. Он понёс какие-то свои затраты и не желает чего-то менять. Что в этом случае делать?
Конечно работа юридическая, поэтому начинают её с документов. Вы должны сначала убедиться действительно ли имеет место захвата. Проверьте документы. Проверьте точки на местности и если нужно, привлеките специалистов. Вы должны быть уверенны в свое правоте иначе вся возня, которая реально стоит больших затрат и денег, окажется безрезультатной.
Когда вы убедились, что захват имеет место нужно зафиксировать письменное обращение к захватившему лицу с просьбой восстановить первоначальное положение точек. Оформите претензию, приложите копии правоустанавливающих документов, подтверждающих ваше право. Вручите под роспись. А если сосед не берёт претензию (скорее всего брать не будет), оправьте почтой, заказным письмом с уведомлением. Выждите определённое время. После чего можно переходить к другим действиям.
Здесь надо понимать, что управление землёй осуществляется местной администрацией, которая регулирует эти земельные отношения, поэтому обращаться придётся туда. Конечно, местная администрация не горит желанием заниматься какими-то мелкими вопросами. Однако, обратиться всё равно туда нужно, чтобы, по крайней мере вы потом могли в суде, как в последней инстанции на это ссылаться.
Теоретически есть ответственность, как административная, самозахват земли, так и уголовная ответственность за самоуправство. Самозахват может выражаться в разных видах , в том числе, огораживание территории, перенос заборов, перенос дорог, использование участка. Например он просто складирует там свои вещи или извлекает из вашего участка какие-то доходы. Как вариант, например, посадил растения и что-то там собирает или воду и или что-то еще. Всё это надо будет определять
До обращения в администрацию, кстати говоря, вы можете применить в самых лёгких случаях право на самозащиту прав. Если вы видите на вашем земельном участке чужие вещи, просто перенесите их на соседний участок, освободите свой. Если вы точно знаете, кому они принадлежат. В таких случаях всё обычно известно заранее.
Но так легко обычно не бывает. Приходиться обращаться в соответствующие органы. Администрация должна провести свои действия. Однако она может уклониться от них.
В этом случае придётся обращаться в суд. Нужно будет в зависимости от вида использования, определиться с требованием. В основном, это освобождение земельного участка, возмещение всех ваших убытков. Здесь нужен опытный юрист, который подскажет, как всё оформить. Мы не будем вдаваться в юридические подробности, потому что надо будет формулировать сам иск и рассчитывать требования, определять сумму ваших возможных убытков... Это большая работа, которая не может быть отражена в данной статье.
В любом случае начинать нужно как можно быстрее, потому что судебные процедуры, включая его реальное исполнение, которое может занять от полугода до года, если не будет каких-то других препятствий. Обращаться надо в суд по месту нахождения земельного участка, поскольку речь идёт о споре на земельный участок и разбираться там.
Результатом всех этих действий бывает приведение земли, точек в первоначальное состояние. Когда продаёшь эти земельные участки или дома и как правило, все эти проблемы уже очень застарелые и кто-то давно уже всё это понастроил, но никто никогда ничего не решал. И именно перед продажей все вспоминают, что это оказывается земельный участок другой конфигурации и он не совпадает с тем, что есть в документах. Очень грустно смотреть, когда люди осознают это и чтобы привести в нормальный вид документы потребуется почти год, сделка срывается. Поэтому никогда не затягивайте с этим вопросом, либо уж откажитесь от той части земельного участка, приведите документы в порядок, либо добейтесь того, чтоб участок совпадал. Вот наши простые рекомендации на эту тему.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)