При оформлении сделок купли-продажи владельцы недвижимости редко подвергаются риску, чего нельзя сказать о покупателях. Иногда желающие оспорить право собственности на жилье объявляются после того, как договор был заключен, а деньги переданы.
Неприятный сюрприз
Супруги Борис и Екатерина решили приобрести квартиру, когда в их семье появился малыш. Вскоре они нашли жилье в хорошем районе по отличной цене, настораживало только то, что владелец недвижимости торопился заключить договор. Когда Екатерина спросила о причинах такой спешки, владелец пояснил: жилье досталось ему в наследство от бабушки, проживать в нем он не собирается, а деньги срочно нужны для открытия собственного дела.
Продавец сказал, что все документы уже подготовлены, и осталось внести необходимую сумму. Супруги успокоились, тем более что квартира устраивала их по всем параметрам, а найти другую такую они вряд ли бы смогли.
Неприятности начались, как только семья въехала в новую квартиру: внезапно объявились два претендента на это жилье. Оказалось, что внук скрыл кончину бабушки от своих родственников, и у нее есть дочь, отбывающая наказание в колонии, а также проживающий в другом городе сын, который недавно узнал о смерти матери.
Брат с сестрой сначала подали исковое заявление в суд на продление срока вступления в наследство, а затем — на оспаривание сделки купли-продажи квартиры. Выиграли они оба дела.
Кто виноват и что делать
Первое впечатление редко бывает обманчивым — насторожиться надо было, когда стало понятно, что продавец суетится и пытается быстрее заключить договор. В подобных ситуациях лучше приостановить оформление сделки и тщательно проверить документы. Если нет финансовой возможности обратиться к агенту по недвижимости, придется делать все самостоятельно.
В первую очередь проверяют владельцев жилья и необходимые для сделки документы. Все бумаги, которые выдаются на руки только собственнику, продавец обязан предоставить покупателю.
Нужно изучить выписку из ЕГРН о сделках с объектом недвижимости и истории переходов по нему права собственности, а также узнать, кто был зарегистрирован в квартире и выписан из нее. На портале службы судебных приставов можно получить информацию о наличии заведенного на собственника исполнительного производства, а на сайте автоматизированной системы «Правосудие» — о судебных исках и делах, к которым имеет отношение продавец. На портале МВД можно проверить паспортные данные владельца квартиры.
Если после заключения сделки нашлись другие претенденты на недвижимость, выход один — доказывать, что граждане, которые приобрели квартиру, являются добросовестными покупателями, ничего о мошеннических действиях не знали и другого жилья не имеют.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать полезную информацию.