Вы уже представляли, как получаете ключи от квартиры мечты, переступаете порог и расставляете мебель? Но, прежде чем отдать деньги и подписать договор, необходимо тщательно проверить документы: стоит упустить какую-то мелочь – сделку признают недействительной.
Какие документы смотреть в первую очередь?
- Подтверждение личности
Паспортные данные совершеннолетнего собственника должны совпадать с данными, указанными в документам на квартиру, а также следует убедиться в подлинности документа:
- имеются все водяные знаки, оттиски, шрифты (можно сравнить со своим паспортом);
- нет исправлений или наклеек;
- серия паспорта и место выдачи документа;
- состояние документа соответствует дате выдаче: новый на вид документ, выданный 10 лет назад, с большой вероятностью – подделка;
Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, нужно проверить его свидетельство о рождении или паспорт (14-18 лет).
Покупателями или продавцами недвижимости также могут являться иностранные граждане: обязательным требованием к документам является нотариально заверенный перевод документов.f
2. Правоустанавливающие документы
По ним можно установить реального владельца квартиры. В прошлом, одной из самых популярных мошеннических схем была «продажа» арендованной квартиры без правоустанавливающих документов.
Виды правоустанавливающих документов:
- Договор передачи квартиры в собственность (при приватизации)
- Договор купли-продажи
- Свидетельство о праве на наследство
- Договор долевого участия (ДДУ)
К правоустанавливающим документам также относятся договоры дарения, ренты, мены, но оценить их подлинность сможет только профессиональный юрист.
3. Выписка и ЕГРН
Выпиской из ЕГРН можно подтвердить все документы собственника и проверить отсутствие обременений: возможно, квартира вашей мечты находится в залоге у банка или была приобретена с использованием материнского капитала, о чём собственник умолчал.
4. Согласие супруга
Даже если продавец утверждает, что находится в разводе, общим имуществом можно распоряжаться только с согласия всех сторон. Вы вправе запросить нотариально заверенное заявление с указанным сроком действия.
5. Справка о регистрации по форме №9
Если продавец не указал в документах кого-то из родственников, зарегистрированных в квартире, то, скорее всего, вам придётся делить с ним жилплощадь.
Т.к. форму №9 легко подделать, рекомендуется, чтобы собственник получал её в Вашем присутствии или присутствии доверенного лица.
Также не забудьте проверить:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Справку о погашении ипотеки;
- Справки из ПНД и НД (является ли продавец психически здоровым и дееспособным человеком);
- Кадастровый и технический паспорта;
- Единый жилищный документ (для жителей Москвы и МО);
Покупка квартиры – ответственный шаг, требующий серьезного, обстоятельного подхода и внимательного отношения к каждой мелочи. Поэтому ни в коем случае не стесняйтесь запрашивать у продавца любые документы и сведения. Информированность – гарантия вашей финансовой безопасности!
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.