Максимальный срок «жизни» потребительского кредита в 1,5 млн рублей без обеспечения не превышает 5-7 лет. Залоговое имущество – возможность получить кредит до 80%, а в некоторых случаях, до 90% от оценочной стоимости на 20 лет.
В чём выгода заёмщика?
Отдавать недвижимость под залог можно в случаях, если:
- необходима крупная сумма на неотложную покупку;
- ежемесячный платёж по кредиту без обеспечения слишком велик;
В качестве гаранта погашения кредита кредитору можно предложить не только квартиру, но и любую другую недвижимость: дачный участок, апартаменты, таунхаус, загородный дом и т.д.
Кто выдает кредиты под залог недвижимости?
Банки. Оценивают не только объекты, но и общее финансовое состояние клиента, его платежеспособность;
Частные инвесторы. Интерес для них представляет ликвидность недвижимости на рынке. Поэтому брать займы на долгий срок не рекомендуется: переплата может достигать 70% от стоимости.
Какие документы необходимы?
Помимо паспорта РФ (возраст заёмщика – строго от 18 лет) и документов на право владения недвижимостью: выписки из ЕГРН или свидетельства о регистрации права собственности– могут потребоваться дополнительные сведения:
- СНИЛС;
- Справка о доходах для подтверждения платежеспособности: 2-НДФЛ, по форме банка, о состоянии расчётов (для самозанятых) и т.д.
- Брачный договор / нотариально заверенное согласие супруга и родственников, прописанных в квартире, предлагаемой в залог;
- Заграничный паспорт;
- Отчет об оценке недвижимости;
- Свидетельство о регистрации автомобиля и права;
Также, банк может по своему усмотрению запросить договор по отчуждению имущества (при купле-продаже или дарении квартиры), справку о вступлении в наследство и т.д.
Как получить залоговый кредит?
Оставить заявку на сайте банка или посетить отделение: менеджер подскажет, какая документация необходима;
Подать заявление с пакетом документов: делать это нужно как можно более оперативно – некоторые справки имеют короткий срок действия (заверенная копия трудовой книжки действует 30 дней);
Оформить сделку по наложению обременения на недвижимость в ЕГРН. Как правило это действие занимает 5 рабочих дней.
Если каких-то документов не будет, мне откажут?
В отношениях между банками и населением наметилась позитивная тенденция: условия по оформлению залогового кредита становятся более лояльными и доступными. Так, например, для того чтобы получить 20 млн рублей по ставке 8,8% годовых на 20 лет достаточно всего двух документов. Подробности – здесь.