Несмотря на то, что по закону лишиться единственного жилья нельзя, если оно является предметом залога, такое может случиться. Банк вправе взыскать долг даже в том случае, если недвижимостью владеют несовершеннолетние дети или прописаны недееспособные родственники.
Квартира находится в ипотеке
Суд вынесет решение в пользу банка в том случае, если:
- Долг по кредиту более 5% от стоимости имущества
- Должник не платит больше 3-х месяцев
Для того, чтобы «отстоять» квартиру, собственнику необходимо добиться прецедента, если оба условия совпадут: до тех пор, пока сумма просрочки меньше 5%, отсудить её не получится.
Квартира заложена под другой кредит
Обременение на квартиру работает по тому же принципу, что и ипотека: банк заберет недвижимость в качестве оплаты, в случае невозможности погасить потребительский кредит. Кредитор вправе требовать досрочного возврата всей суммы, у клиента, допустившего за год 3 и более просрочки по платежам. Размер значения не имеет: даже если это были 10 рублей.
Если у должника несколько квартир
Без имущества можно остаться и в том случае, если помимо единственного жилья, банк обнаружит у клиента «излишки» - любую другую недвижимость: студию, комнату в общежитии, апартаменты, дачный участок, загородный дом.
Сохранить иную недвижимость можно в том случае, если будет доказано, что сумма долга значительно меньше стоимости квартиры.
У должника есть доля в квартире
По закону, доля не попадает под критерии «единственного жилья» в том случае, если должник владеет еще несколькими в разных квартирах.
Какую квартиру заберут?
Решать, какой объект недвижимости уйдёт на торги, будет пристав. Размер, стоимость и площадь значения не имеют: важно то, в какой из зарегистрированных на него квартир, должник проживает чаще.
Прежде приступить к описи имущества, он проверит:
- Место регистрации должника
- Место постоянного проживания
Как происходит продажа квартиры с торгов?
Исполнительное производство может длиться от 2 до 9 месяцев. Оно проходит в несколько этапов:
- Арест квартиры;
- Выставление на торги;
- Процедура торговли;
- Продажа недвижимости;
- Возврат средств банку;
- Оплата расходов по исполнительному производству (осуществляется должником);
- Возврат оставшихся денег.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.