Вы решили взять ипотеку для покупки квартиры.
Казалось бы, ничего сложного. Особенно, сегодня в эру компьютерных технологий. Зашел на сайт, оставил заявку , взял пару справок с работы и все, а если вы еще и зарплатный клиент банка, где хотите взять ипотеку, то процедура упрощена до минимума. Здесь кроме паспорта и номера зарплатной карты для одобрения ипотеки вообще больше ничего не нужно. Сбербанк, ныне просто Сбер, первый ввел такую упрощенную систему получения ипотечного кредита. С одной стороны очень удобно, но с другой, так дурить своих клиентов, выкачивая из них деньги, может только Сбер.
Сейчас Сбер активно навязывает, иногда прямо хамски, свои платные допуслуги, о существовании которых заемщик часто узнает уже только на выдаче кредита. Что за допуслуги?
1. Самое первое, что сразу по умолчанию навязывают вам – это Электронная регистрация сделки. Стоит 7900 рублей.
Конечно, для кого-то сумма очень небольшая, но в нашем городе для многих очень существенная. Есть у нее и определенные плюсы:
- Не нужно ходить в МФЦ и ждать там в очереди;
- Сокращение срока регистрации самой сделки, обычно от 1 до 5 дней.В отличие от классической подачи документов на регистрацию через МФЦ, где срок регистрации и выдачи документов растягивается и на 14 дней;
- Госпошлина в размере 2000 тысяч рублей включена в стоимость услуги «Электронная регистрация».
2. Вторая по «популярности» и, также навязчиво впариваемая услуга, «Безопасные расчеты», стоимость 3400 рублей.
По сути, представляет собой банковский аккредитив, т.е. деньги, зачисляются на номинальный счет, откуда при наступлении определенных условий, в данном случае регистрация перехода права собственности, они перечисляются на счет продавца. И вроде бы удобно, но есть несколько НО:
- Услуга страхует больше продавца квартиры, нежели покупателя, а покупатель, как клиент банка, которому услугу навязали, должен за нее платить;
- И самое главное о чем никто из сотрудников банка никогда не скажет – в момент, когда деньги зачисляются на номинальный счет, а происходит это сразу после подписания кредитного договора, кредит уже считается выданным и начинают начисляться проценты.
Так, например, при объеме кредита 3 млн. рублей на 20 лет и процентной ставке 7,3%, ежемесячный платеж будет 11900 рублей в месяц. А теперь представим, что вы сдали документы на регистрацию через МФЦ , срок выдачи через 14 календарных дней. Таким образом «Безопасные расчеты» встанут вам уже в 5950 рублей процентов + 3400 стоимость самой услуги.
3. Страховка. По Закону об ипотеке каждый заемщик обязан застраховать имущество, передаваемое в Залог банку. Ну здесь все понятно стоит эта услуга, что у самого Сбера, что у аккредитованных страховых компаний примерно одинаково.
Есть еще и страхование жизни и здоровья основного заемщика. Вот здесь у Сбера просто гигантские тарифы. Пример из недавней сделки. Заемщик мужчина до 35 лет, размер кредита 2 млн. 200 тыс. рублей. Сбер рассчитывает страхование жизни 16 тысяч рублей. Идем в аккредитованную Сбером же страховую, и получаем расчет - 5920 рублей. Разница всего ничего.
4. Юридическая проверка документов. Стоимость 12 тыс. рублей. Вообще непонятная никому услуга. Залоговый отдел итак проверяет объект, который пойдет в Залог банку. Тут уж совсем делают из людей дураков.
Все эти услуги иногда могут быть очень полезны, например, если продавец и покупатель живут в разных городах. Электронная регистрация предполагает такое, что можно продать квартиру в Москве, самому при этом находится в Иркутске .
Или же если покупатель человек с хорошим доходом и ценящий свое время, то эти услуги очень могут ускорить и помочь. Но, увы, основная масса покупателей с ипотекой, люди очень среднего достатка, которые не готовы переплачивать за те услуги, без которых они прекрасно могут обойтись.
Отдельно хочется сказать о Сбере и его сотрудниках, которые в буквальном смысле, прибегают к обману, чтобы продать людям ненужные им услуги. Очень часто придумывают историю о том, что без этих услуг сейчас у них ни одна сделка не проходит, что это обязательно. Или предлагают по телефону купить эти услуги и, если в конце телефонного разговора человек жестко не сказал «НЕТ», то считается, что он сказал «ДА».
Каждая такая история пройдена лично не с одним десятком клиентов. Можно написать пару книг «Как мы отбивались от Сбера». И так продолжается по сей день.
Подытоживая, сделаем расчет, если вас все-таки умудрились развести на все услуги Сбера сколько это будет стоить. Электронная регистрация 7900 + Безопасные расчеты 3400+юридическая проверка 12000 = 23300 рублей, очень много людей в России месяц зарабатывают такую сумму и живут на эти деньги. Прибавьте сюда еще страховку в среднем по Сберу 10 000 и вообще слова хорошие заканчиваются.
Поэтому, если вы ничего не знаете, никогда со Сбер ипотекой не сталкивались, то лучше наймите себе специалиста, который примет все удары банка на себя, за гораздо меньшие деньги.
Подписывайтесь на канал. Задавайте вопросы.