Продолжу свое повествование об особенностях крымской недвижимости. Ранее я писала о стоимости квартир и домов, а также как они подорожали, о взаимоотношениях с крымскими риелторами. Сегодня хочу остановиться на том, с чем нам пришлось столкнуться при поиске квартиры.
Предостережение 1. Строительство многоэтажек на землях не предназначенных для этого.
В городе-герое процветает строительство и продажа доверчивым гражданам студий и квартир на землях садоводств и ИЖС. Безусловно, цена на них существенно ниже рынка. На текущий момент в городе больше 300 таких объектов. Согласно законодательству, продавать такие "квартиры" запрещено, поэтому на рынке существуют "серые схемы".
Основные признаки таких квартир: малоэтажность (в зоне риска 3-этажки), низкая цена, отсутствие придомовой территории (зеленой зоны, парковки и т.д.).
Чаще всего истории владения такими квартирами заканчиваются печально. По судебному решению дома подлежат сносу. Поэтому при покупке тщательно проверяйте категорию земель и не ведитесь на слово "таунхауз" .
Предостережение 2. Продажа квартир в апартаментах и даже гаражах.
Севастопольские апартаменты не имеют ничего общего с материковыми😁 Углубимся в правовую сторону вопроса.
Что же нам предлагают в Севастополе? Апартаменты-студии от 20 квадратных метров, где едальня, и простите, сральня в одной комнатушке. Я не знаю, почему даже неплохие застройщики игнорируют требования законодательства к подобным объектам. Возможно, это наследие прошлого, когда благодаря кое-чему или кое-кому можно было построить что угодно и где угодно.
Решать Вам покупать такую недвижимость или нет, но по моему мнению для круглогодичного проживания - это сомнительное приобретение.
Предостережение 3. Продажа квартир с неузаконенными планировками и пристройками.
На перепланировках особо останавливаться не буду, т.к. это общеизвестный факт и распространен не только в Севастополе и Крыму. Единственное на чем хотелось бы здесь остановится, так это на том, с чем нам пришлось столкнуться.
Дело было так. Построили многоквартирный дом при Украине. По какой-то причине до всем известных событий квартиры в доме реализовать не успели, остались крупногабаритные 2-ки и 3-ки. Уже после присоединения полуострова к РФ эти квартирки превратились в однушки - их просто разделили стенами) Уж я не знаю, как там обстоят дела с документами (скорее всего плохо), но помимо всего прочего нужно выложить около 150 тыс. руб. газовщикам, чтобы квартиру подключили к магистрали. Так же встречались студии без перегородок и дверей, но с автономным отоплением - это запрещено законодательно. Если Вы собираетесь покупать за счет ипотеки, то ни один банк такое не одобрит.
А теперь о том, что мне редко встречалось на материке, но повсеместно распространено в Крыму - пристройки на первых этажах. Кстати, собственники чудесным образом умудряются еще завладеть придомовой территорией огораживая ее заборчиками и организовывая там огородики. Часто такие пристройки не только незаконны, но и могут быть опасны для жизни- на домах появляются трещины, что может привести к тому, что их признают аварийными.
Если Вы все же решитесь на покупку квартиры с таким "приданным", то тщательно изучите документы, т.к. процесс узаконивания не так прост.
Если же на перепланировку было получено разрешение в госорганах Украины до 18 марта 2014 года, узаконить ее можно было без суда.
Вот такие "подводные камни" могут встретиться при покупке в солнечном Крыму. Будьте бдительны, тщательно проверяйте документы и если возникло хоть малейшее сомнение, откажитесь от покупки.
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал, обсуждайте темы в чате блога🔶
Чек-лист при покупке дома в Крыму